濱江地價連刷新高 周邊二手房跟風(fēng)漲價
??購房者拒絕為高地價買單
??□通訊員 馬恒玲 本報記者 余麗
??最近濱江板塊很紅，在 10月的最后一個星期，濱江土地市場接連上演了兩場瘋狂的奪地大戰(zhàn)，27號、30號濱江2宗地塊最終拍出總價55.09億元。其中，濱江36號地塊被金茂集團(tuán)以38.8億元的價格摘得，溢價率66.05%，成交樓面價21512元/平方米，不僅刷新了濱江區(qū)塊宅地的最高成交價，也使得戰(zhàn)火蔓延到了二手房市場上來。
??二手房動輒提價二三十萬
??一拍出高價地，周邊就有二手房跟風(fēng)漲價，這已經(jīng)是杭州樓市歷史上的老戲碼了。只不過最近幾年行情低迷，二手房存量更是越賣越多，在大多數(shù)情況下，喊著“巨虧50萬甩賣”、“跳樓價出手”的房東群體明顯更為主流。不過，在普通商品房供應(yīng)相對緊缺、近年來發(fā)展動力又十足的濱江板塊，忽然拍出的高價地帶給市場的心理刺激似乎更為劇烈些。
??據(jù)了解，來自土地市場的“新消息”讓相關(guān)地塊周邊部分二手房業(yè)主做出了漲價的決定，有的甚至將掛牌價格一下子提高了20-30萬元。“還有的業(yè)主臨時變卦漲價，前幾天水晶城有套房子，89平方米簡裝2房。原來掛牌226萬元，后來雙方以224萬元的價格談攏，但拍出新地后，業(yè)主臨時決定漲價，購房者拒絕加價，原先已經(jīng)談好的價格就這樣崩了?！蔽覑畚壹宜С情T店的經(jīng)紀(jì)人小楊無奈地表示。
??除了漲價，還有準(zhǔn)備“捂盤”的。我愛我家中央花城門店的經(jīng)紀(jì)人小張最近接到不少業(yè)主的電話，多是要求小張把自己的掛牌房源撤下，暫時不打算賣了。一些業(yè)主透露出類似的想法，基本意思就是：感覺最近濱江的土地好像一下子這么值錢了，二手房也不能賤賣，想先緩一緩，看看行情再說。
??買家拒絕買單
??雖然房東們想要漲價惜售，不過大部分購房者們似乎不太買賬。
??近年來，在杭州市區(qū)二手房普遍房齡老、戶型小、價格高的背景下，越來越多的購房者把眼光放到了性價比相對優(yōu)越的濱江區(qū)，使得濱江板塊的二手房不斷走熱。根據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年以來杭州濱江二手房成交價格呈現(xiàn)10%左右的增長幅度。但目前濱江周邊二手房價格成交分布并不均衡，同區(qū)域內(nèi)二手房價格存在比較明顯的差異。據(jù)統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)老一批的房源單價大多不足20000元/平方米，而分布在新拍地塊周邊的二手房在售價格多在22000-28000元/平方米左右。
??雖然目前有些房東提價，但碰到如此“隨行就市”的房源，大部分購房者都選擇拒絕為此類高價二手房買單，目前來看，還沒有造成周邊二手房價格大幅上漲。一位準(zhǔn)購房者李先生最近就在看濱江的二手房，“現(xiàn)在房子這么多，挑選的余地很大，又不怕買不到，現(xiàn)在不比從前了，買房子難道還要靠搶嗎？價格適度有差別可以接受，一下子漲太多肯定吃不消，除非特別著急，不然肯定是要多多看的?！崩钕壬f。
??濱江板塊為什么這么紅
??除了拍出了高價地，最近微信上還有業(yè)內(nèi)人士提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在近幾年來，濱江是杭州所有板塊中房價上漲幅度最大的板塊之一。濱江樓市的發(fā)展動力為什么這么足？
??區(qū)位優(yōu)勢影響價格，濱江區(qū)作為一個相對獨立的區(qū)域，隨著各大高新產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的帶動及區(qū)塊整體規(guī)劃的逐步開展，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ玫酱蠓嵘矣捎趨^(qū)域內(nèi)多次新房，交易量的上升也拉高了區(qū)域整體均價。
??作為高新企業(yè)集聚地，大批優(yōu)秀企業(yè)的進(jìn)駐，帶來了大批高消費人群，據(jù)了解高新企業(yè)員工成為新一批購買力，約占到四成，且多用于自住。這部分購房者收入水平相對較高，支付能力強。
??此外，受到工作性質(zhì)的影響，加班現(xiàn)象普遍，為了調(diào)節(jié)工作與居住的矛盾，更多的人愿意在這里買房，進(jìn)而匯聚了大量剛性需求，帶動了這里二手房市場。
??數(shù)據(jù)顯示，濱江區(qū)對外引入人才數(shù)量排名靠前，僅去年就引進(jìn)各類高新人才2.2萬人。
??另外，濱江的快速發(fā)展，讓不少原來的老城區(qū)居民也愿意選擇到此置業(yè)，區(qū)域不大，需求不小，房價自然穩(wěn)中有升。
