據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2015年10月26日—11月1日）全市商品住宅供應(yīng)量為44.29萬平方米，環(huán)比上漲73.82%可；成交量為47.96萬平方米，環(huán)比上漲18.22%；成交均價為33290元/平方米，環(huán)比下滑9.81%。
據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，10月全市商品住宅供應(yīng)量為174.24萬方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。10月供應(yīng)量雖有所下滑，但依然位于高位水平，僅次于今年9月，為2007年以來近八年的第二高位；成交量價較上月則繼續(xù)上揚，151萬方的成交量創(chuàng)下2013年4月以來的新高；成交價格在中高端項目帶動下，再度反彈至高位，并已連續(xù)6個月突破3萬元/平方米。
周度成交量五連漲 10月成交量再創(chuàng)新高
上周商品住宅市場成交量再度攀升，直沖50萬方，僅次于今年7月首周，創(chuàng)下近年來第二高位。自10月以來，新房市場周度成交量便呈階梯式穩(wěn)步上揚狀態(tài)，已連續(xù)5周上漲，10月成交量最終也以破150萬方的好成績完美收官。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域有松江、南匯、浦東、嘉定和青浦，成交量均達(dá)400套以上。從單個項目表現(xiàn)來看，上周成交量破百的項目也達(dá)到3個，分別為普陀的智富名品城、南匯的遠(yuǎn)洋萬和四季和青浦的大發(fā)融悅。上周成交量排名前十項目中，成交均價超過3萬元/平方米的項目達(dá)到5個，中高端項目的占比依然突出。上周成交量最大的項目是位于普陀桃浦板塊的智富名品城，成交量為2.79萬方，共計258套，均價為45071元/平方米，吸金12.57億元，為上周雙料銷冠。該項目于2011年8月開盤，上周再度開盤推出4棟樓共362套房源，目前網(wǎng)簽房源達(dá)7成以上，其中17、18號樓已基本售罄。該項目目前售價4.5萬元/平方米，較2011年開盤時售價上漲8000元/平方米，漲幅21.6%。
供應(yīng)量再反彈 別墅項目新增入市量激增
上周供應(yīng)量在前周的短暫回落后再度反彈至高位，近45萬方的供應(yīng)量為9月下旬以來的第二高位。上周共有19個商品住宅項目入市，除公寓項目外，上周別墅項目入市量大增，尤其是青浦，別墅供應(yīng)量達(dá)15.41萬方，占別墅整體供應(yīng)的76%，此外，寶山、浦東等區(qū)域也有部分別墅項目入市。公寓市場方面，供應(yīng)較為集中的區(qū)域主要為普陀和南匯，供應(yīng)量均達(dá)到5萬方以上。上周供應(yīng)量最大的項目是位于青浦趙巷板塊的瀧灣，該項目為今年新推別墅樓盤，4月份開盤，總規(guī)模約15萬平方米，是純粹的尊墅級社區(qū)，戶型建筑面積約279至387平方米，功能齊備。本次為第二次加推，共取得4張預(yù)售證，合計11.12萬方（373套），網(wǎng)上房地產(chǎn)報價26600-27900元/平方米。
高端市場：成交量依然強勁 浦東項目表現(xiàn)突出
據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交446套，較前周出現(xiàn)下滑，減少了147套。
上周高端市場交易量雖然較前周有所回落，但依然維持在400套以上的高位水平。從成交表現(xiàn)來看，上周成交較為集中的區(qū)域主要為浦東、閘北和黃浦，尤其是浦東，成交量遙遙領(lǐng)先，達(dá)到236套，占全市高端市場成交量的5成以上。其它區(qū)域成交量均不足50套。上周成交量排名前五的項目均來自浦東，主要位于洋涇、花木和張江板塊，分別為尚海酈景、陸家嘴錦繡前城、旭涇清水雅庭、萬科翡翠公園以及萬科翡翠濱江。其中成交量最大的項目為浦東洋涇板塊的尚海酈景，上周共成交61套公寓，成交金額為5.65億元，成交均價為66206元/平方米，單套總價1000萬元左右，為上周高端市場的雙料銷冠。該項目為全新盤，于10月18日取得預(yù)售許可，10月27日開盤，整個項目為近70萬綜合大盤，規(guī)劃為高端住宅區(qū)，共規(guī)劃有1740套高層、32套疊拼，面積在100~230平米不等，覆蓋全部改善型需求。
上海鏈家觀點：
上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上周新房市場表現(xiàn)突出，供求量均突破40萬方，尤其是成交量直逼50萬方。在上周超高成交量的沖擊下，10月新房市場成交量最終突破150萬方，創(chuàng)下了2013年4月以來的新高，并且與2013年3月的末班車行情相差無幾，同時也是近八年來的同期新高，成就了今年“金九鉆十“的樓市現(xiàn)象。此外，今年9、10月份成交量已超過2009年“金九銀十”，為2008年以來成色最足的“金九銀十”，創(chuàng)下了近八年來9、10月份的同期新高。
