新浪樂居訊10月已經(jīng)接近尾聲。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，前29天，上海10月新房市場成交量已超130萬方，加上最后2天成交量，10月成交至少會與9月持平，或?qū)⒊^9月，向150萬方邁進(jìn)。
??本周（10.23-10.29）是“雙降”之后的首周，樓市表現(xiàn)令人關(guān)注。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，在這一周，新房供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高，達(dá)到52.18萬平方米。同時，本周上海新房成交量為42.8萬平方米，較降息前增加11.6%。
??本周成交量比未降息前增加11.6%
??據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，本周（10.23-10.29），上海新房供應(yīng)為52.18萬平方米，環(huán)比增長47.48%。成交面積為42.8萬平方米，環(huán)比漲11.6%，成交均價為3.27萬元/平方米，環(huán)比減少10.21%。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，月末效應(yīng)再現(xiàn)，本周供求雙雙走高。房企面臨年度沖刺，全新項目入市比例有所提高，所以本周供應(yīng)創(chuàng)下年內(nèi)新高。從所推項目來看，剛需、改善和高端產(chǎn)品形成多點開花格局。近期央行再度“雙降”，從效果來看，成交量比未降息前增加11.6%，預(yù)計銀十超過140萬平方米難度不大。在這股利好以及高供應(yīng)的推動下，預(yù)計4季度交易量有機(jī)會維持高位。
??本周賣的最好的是智富名品城名品公館，成交面積為22295平方米，位列本周成交面積排行榜首位，成交均價為4.49萬元/平。成交金額最高的同樣是智富名品城名品公館。
面積前10
金額前10
??10月新房成交量或向150萬方邁進(jìn)
??據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至29日，10月上海新房市場新增供應(yīng)量為164.8萬平方米，與9月相比下滑9.9%，與去年10月相比上漲38.3%；成交量為131.0萬方，與9月相比上漲下滑7.4%，與去年10月相比上漲20.1%；成交均價為33155元/平方米，與9月相比上漲7.4%，與去年10月相比上漲20.4%。
??截至29日，上海10月新房市場成交量已超130萬方，加上最后2天成交量，10月成交至少會與9月持平，或?qū)⒊^9月，向150萬方邁進(jìn)，“銀十”反超“金九”將成為今年樓市的大概率事件。從目前供求價情況來看，10月供應(yīng)量雖有下滑，但也僅次于9月，達(dá)到年內(nèi)第二高位，并且隨著最后2天的到來，差距也將進(jìn)一步縮小，供應(yīng)量趕超9月也無不可能；成交量也穩(wěn)居高位，自4月以來連續(xù)7個月位居120萬方以上；成交均價則再度反彈至高位，并已連續(xù)6個月突破3萬元/平方米。
??在10月的成交格局中，成交項目分化明顯，中高端項目強(qiáng)勢回歸，從而拉動了成交均價的快速攀升。從10月成交量前十項目來看，中高端已占據(jù)主導(dǎo)地位，成交均價超過3萬元/平方米的項目達(dá)到一半數(shù)量，其中有3個項目成交均價在6萬元/平方米以上。更值得注意的是，排名榜單前四項目均為單價超3萬元/平方米的中高端產(chǎn)品，并且冠、亞軍為單價超7萬或近7萬的豪宅產(chǎn)品，幾乎可以說是史無前例。
??上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，今年政策面在近幾年中可算是最為寬松，尤其是貨幣政策，一再放寬，甚至與金融危機(jī)后09年的寬松貨幣政策不相上下。盡管限購政策絲毫沒有松動的跡象，但在貨幣政策的不斷刺激下，上海新房市場交易活躍，僅前三季度的成交量已超過去年全年，“金九銀十”已然完美收官，而四季度交易熱潮仍將得以延續(xù)。但在今年貨幣政策已近底線的前提下，2016年政策面或?qū)⒃俣仁站o，因此接下來的這2個月，或?qū)⑹亲詈玫某鲐洿翱?，無論是購房者還是開發(fā)商，都應(yīng)抓住機(jī)會，盡早入市。
