搜狐焦點(diǎn)訊 近期，北京豐臺(tái)區(qū)迎來供地高峰。今日（10月30日），南苑片區(qū)再迎一地塊現(xiàn)場競拍出讓。經(jīng)過現(xiàn)場97輪競拍，由中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以85.95億元、配建5.6萬平公租房的代價(jià)競得此地塊，溢價(jià)率50%。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，此地塊商品房部分樓面價(jià)約5萬元/平米。
此地塊創(chuàng)造了今年第二總價(jià)地王，之前（1月7日），華潤+首開+平安聯(lián)合體曾以86.25億元拿下豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊?！敖衲暌詠恚S臺(tái)相繼出讓了多塊地王，未來此區(qū)域房價(jià)上漲是大概率事件。”一位業(yè)內(nèi)人士分析稱。
現(xiàn)場回放：中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體出奇制勝
現(xiàn)場競拍前，該地塊共收到6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，分別是中鐵諾德、中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體、綠城九龍倉平安聯(lián)合體、華潤華僑城招商聯(lián)合體。面對(duì)“巨無霸”地塊，房企多為抱團(tuán)以聯(lián)合體的形式拿地。
在現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，果不其然，各家企業(yè)代表表現(xiàn)積極，競爭比較激烈。其中華潤華僑城招商聯(lián)合體和綠城九龍倉平安聯(lián)合體舉牌相對(duì)果斷，在一段時(shí)間內(nèi)交替舉牌。
經(jīng)過73輪的角逐，此前傳言志在必得的中糧聯(lián)合體在最后關(guān)鍵時(shí)候舉牌，報(bào)價(jià)85.95億元達(dá)到合理上限，接下來在30000平方米的基礎(chǔ)上競拍“公共租賃住房”面積。
在競拍“公共租賃住房”面積環(huán)節(jié)，一直處于觀察狀態(tài)的龍湖聯(lián)合體也開始舉牌。最終，經(jīng)過現(xiàn)場總計(jì)97輪競拍，由中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以85.95億元、配建5.6萬平公租房的代價(jià)競得此地塊，溢價(jià)率50%。
周邊房子賣啥價(jià)：區(qū)域均價(jià)在4-4.5萬/平
由于北京土地的稀缺性，地價(jià)及房價(jià)不斷攀升。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)南苑附近新房價(jià)格大多在4-4.5萬/平方米之間，且有不斷上升的趨勢(shì)。上述地塊的出讓，再次出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。
目前，此區(qū)域的在售或待售的新房項(xiàng)目主要有天恒金融街公園懿府、中冶德賢公館、首開保利熙悅誠郡、國韻村、福海棠華苑、京投銀泰萬科西華府等?！敖衲暌詠恚S臺(tái)相繼出讓了多塊地王，未來此區(qū)域房價(jià)上漲是大概率事件，上述樓盤升值潛力凸顯”一位業(yè)內(nèi)人士分析稱。
地塊詳情：位于南苑核心區(qū)域
本次掛牌出讓宗地位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村。起始價(jià)為人民幣57.3億元，建筑面積控制在25.4197萬平方米以內(nèi)。本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模30000平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價(jià)格為7000元/平方米。
此次設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格及配建30000平方米“公共租賃住房”基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“公共租賃住房”的方式確定競得人。
新聞鏈接：
天恒“兩子”催熟豐臺(tái)板塊價(jià)值
歷史第二高總價(jià)的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)A組團(tuán)用地?zé)o疑是年末北京土地市場的最大“明星”，10月30日的拍地現(xiàn)場，共吸引了天恒、中糧、首創(chuàng)聯(lián)合體，華潤、華僑城、招商聯(lián)合體，龍湖、首開、保利聯(lián)合體，綠城、九龍倉、平安聯(lián)合體，中鐵、諾德聯(lián)合體及中鐵建、中鐵置業(yè)聯(lián)合體前來競奪，最終，天恒、中糧、首創(chuàng)聯(lián)合體強(qiáng)勢(shì)拿下該熱門地塊。
群雄逐鹿，足以見得該地塊的價(jià)值潛力。而在早已實(shí)現(xiàn)豐臺(tái)南四環(huán)布局的背景下，天恒置業(yè)仍愿斥資再奪一地，這也讓業(yè)內(nèi)不得不感嘆天恒置業(yè)超前的戰(zhàn)略眼光和卓越的價(jià)值遠(yuǎn)見。
有分析師人士指出，豐臺(tái)南四環(huán)區(qū)域起勢(shì)乃至價(jià)值騰飛，與天恒置業(yè)連續(xù)兩次合時(shí)宜的拿地選擇不無關(guān)聯(lián)。
豐臺(tái)南四環(huán)全面崛起或許要追溯到一年前，當(dāng)時(shí)，天恒置業(yè)聯(lián)手金融街控股在經(jīng)過65輪激烈的現(xiàn)場競價(jià)后，終以42.2億元的價(jià)格競得豐臺(tái)南苑村1404-621地塊，彼時(shí)該地塊的樓面價(jià)為24665元/平米，溢價(jià)率26.5%。
僅時(shí)隔一年，中鐵建和方興聯(lián)合體又以近6萬元/平方米的價(jià)格拿下豐臺(tái)石榴莊地塊，據(jù)透露，該地塊產(chǎn)品未來售價(jià)將達(dá)12萬元/平方米。
在中鐵建方興聯(lián)合拿地之后的一個(gè)月，天恒金融街·公園懿府便進(jìn)行了首次開盤亮相，憑借著4萬-4.2萬的超低單價(jià)，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)了熱銷10億元的銷售奇跡，并博得了外界對(duì)該區(qū)域價(jià)值的進(jìn)一步認(rèn)可。
在公園懿府入市熱銷的刺激下，豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)尚未入市的愗源夏家胡同地塊、華潤亞林西地塊、中鐵建方興石榴莊地塊等高價(jià)地已然按耐不住寂寞，紛欲上市。數(shù)據(jù)顯示，2016年，豐臺(tái)區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)起碼5個(gè)售價(jià)10萬加的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。
從豐臺(tái)白盆窯的總價(jià)地王到豐臺(tái)樊家村的單價(jià)地王，北京歷史上的單價(jià)和總價(jià)地王同在2015年間誕生于豐臺(tái)，這也都發(fā)生在天恒置業(yè)豐臺(tái)連落“兩子”期間，從豐臺(tái)南三環(huán)異軍突起到南四環(huán)全面起勢(shì)，天恒置業(yè)的拿地戰(zhàn)略頗為業(yè)界稱道。
