北京樓市再出“地王”，豐臺(tái)成最熱區(qū)域。10月20日，葛洲壩以近50億元的價(jià)格摘下豐臺(tái)樊家村6號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)到7.5萬(wàn)元/平方米，成為北京新科地王。北京土地的價(jià)值再一次加上最新注腳。
接下來(lái)，北京還有多宗土地將要推出。豐臺(tái)、昌平成為推地最集中區(qū)域。昌平土地是否也將走出火熱行情？
北京最密集土地出讓潮開(kāi)始
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從10月20日至11月24日，北京一個(gè)多月的時(shí)間將出讓31宗經(jīng)營(yíng)性用地和3宗工業(yè)用地?？胺Q北京歷史上最密集土地出讓潮。
在31宗經(jīng)營(yíng)性用地中，6宗位于豐臺(tái)，7宗位于昌平，這兩個(gè)區(qū)域被認(rèn)為將成為年底最熱區(qū)域。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，豐臺(tái)具有城市核心區(qū)優(yōu)勢(shì)，昌平區(qū)域優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)同樣突出。昌平未來(lái)科技城、北七家等板塊距離市區(qū)并不算遠(yuǎn)，“上風(fēng)上水”的環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出，又堪稱中關(guān)村-上地新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的后花園。從近年來(lái)昌平樓市表現(xiàn)看，昌平也已經(jīng)吸引越來(lái)越多的置業(yè)者關(guān)注。
記者從昌平核心區(qū)的金隅瀾灣了解到，今年保持著穩(wěn)步上行的成交節(jié)奏。從6月到9月，該項(xiàng)目單月認(rèn)購(gòu)量從8套穩(wěn)步上行到40套。
兩地塊高價(jià)成交印證昌平價(jià)值
10月23日，中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓。龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團(tuán)分別拿下一地塊。根據(jù)北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價(jià)折合2.75萬(wàn)元/平方米。而在兩塊地西側(cè)不遠(yuǎn)，在售項(xiàng)目金隅瀾灣目前部分房源售價(jià)只有23000元/平方米。
對(duì)于新拿下地塊，拿地企業(yè)對(duì)外表示看好昌平未來(lái)潛力，才不惜重金出手拿地。業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，昌平接下來(lái)即將出讓的地塊也將高價(jià)成交。
一家昌平核心區(qū)在售項(xiàng)目人士告訴記者，有買房人也關(guān)注到昌平新地塊成交，看房時(shí)已經(jīng)會(huì)和售樓員討論未來(lái)升值空間。
另?yè)?jù)金隅瀾灣項(xiàng)目人士介紹，該項(xiàng)目從10月中旬開(kāi)始推出少量特價(jià)房源，基本可以保持一天成交一套。“現(xiàn)在昌平地塊高價(jià)成交，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的客戶出手正常價(jià)格的房源。”不過(guò)，金隅瀾灣并沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃，“趁著區(qū)域市場(chǎng)關(guān)注度提升，抓緊順?shù)N?！?
同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語(yǔ)項(xiàng)目，也開(kāi)始感受到土地市場(chǎng)對(duì)住宅銷售市場(chǎng)的帶動(dòng)，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來(lái)電來(lái)訪就明顯增加?！庇嘘P(guān)人士告訴記者。
高性價(jià)比別墅將成置業(yè)熱點(diǎn)
在昌平各類項(xiàng)目中，別墅被認(rèn)為將成為置業(yè)熱點(diǎn)。
來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，自今年5月,北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套一舉站上月銷300套的大關(guān)后,別墅市場(chǎng)的月度銷量已連續(xù)5個(gè)月保持在300套以上。9月，北京別墅簽約達(dá)到354套。
在業(yè)內(nèi)分析人士看來(lái)，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊區(qū)低總價(jià)別墅外溢。就昌平而言，又有土地市場(chǎng)升溫，升值前景看好的預(yù)期，更容易對(duì)接改善型需求。
諸如金隅瀾灣，地段上臨近萬(wàn)畝濱河森林公園，享有城市級(jí)的成熟配套，配有別墅產(chǎn)品中不多年的新風(fēng)系統(tǒng)，且已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。千萬(wàn)級(jí)的總價(jià)也只相當(dāng)于一套三四環(huán)位置的城市公寓。因此受到市場(chǎng)追捧。除部分特價(jià)房源外，金隅瀾灣整體成交均價(jià)已從去年的24800元/平方米穩(wěn)步上漲到如今接近28000元/平方米，“未來(lái)升值空間更值得期待?！苯鹩鐬憺碃I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
