一直以來(lái)，許多有異地購(gòu)房需求的人都有著相同的困擾，受制于公積金不支持異地貸款的政策而難以“安家”。近日由住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(下稱“通知”)，則給這部分人群以極大的鼓勵(lì)，其需求有望快速釋放。
??其實(shí)，異地公積金貸款政策從去年開(kāi)始就有所松動(dòng)，住建部、財(cái)政部、央行就發(fā)文要求各地實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。隨后，多個(gè)城市提出推進(jìn)異地互貸政策。而這次出臺(tái)的通知更是將這一政策的落到了實(shí)處——住建部、財(cái)政部和央行9月30日聯(lián)合下發(fā)通知，明確自10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
??去年10月9日，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，
??異地購(gòu)房貸款執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定;職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購(gòu)房可提取公積金用于購(gòu)買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內(nèi)推行異地互貸。
??今年以來(lái)，剛需釋放速度放緩，改善型需求抬頭是房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)，但還有一類幾乎被“忽視”的剛需人群，一直很尷尬的難以實(shí)現(xiàn)其置業(yè)的需求，這就是那些因工作身處他鄉(xiāng)，在當(dāng)?shù)乩U納了公積金卻又想回鄉(xiāng)置業(yè)的人群。在北上廣深等一線城市就職的“漂一族”，有能力有條件者自然樂(lè)于在這些打拼多年的城市購(gòu)房;而想退而求其次，回鄉(xiāng)置業(yè)的上班族卻大都受困于此前的公積金貸款政策。
??其實(shí)，選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的一大原因是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力遜于一線城市購(gòu)房人群，也正是因?yàn)闂l件受限，公積金貸款才對(duì)于這部分人群尤為重要。此次住房公積金異地貸款以及具體細(xì)則的出臺(tái)，有利于促進(jìn)因工作而身處他鄉(xiāng)的人使用公積金進(jìn)行異地貸款購(gòu)房，使這部分購(gòu)房需求得到快速釋放。業(yè)內(nèi)人士也表示：由于不同城市貸款額度的差異，這一政策推進(jìn)后，更有利于目前一二線城市繳存公積金但在當(dāng)?shù)胤康娜恕Q言之，新政對(duì)于三四線城市的利好可期。
??58同城房產(chǎn)研究中心的分析員表示：“隨著人口的遷移和多地流動(dòng)，公積金異地貸款的需求十分旺盛。而在樓市量?jī)r(jià)齊升的背景下，公積金異地貸款的需求或?qū)⑦M(jìn)一步增加。”
??通知發(fā)布之前，北京等城市已經(jīng)正式發(fā)文開(kāi)始執(zhí)行異地貸款，其他城市也在逐漸開(kāi)放，一些城市即使沒(méi)有異地貸款，也已逐漸開(kāi)始“異地互認(rèn)”和公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。在住建部通知下發(fā)使得不同區(qū)域間的溝通有了指導(dǎo)意見(jiàn)，相信公積金中心時(shí)間時(shí)間后，又一批剛需將悄然釋放。
