10月20日，豐臺樊家村拍出一宗樓面價高達7.5萬元/平方米的地塊，刷新了北京土地市場單價的最高紀(jì)錄，這個位于北京南三環(huán)與南四環(huán)之間的地名 因此被廣泛提及。再加上房貸利率抵達19年來最低，附近的地產(chǎn)中介一時亢奮起來了?！斑@片區(qū)域肯定有增值空間”、“趕緊來××項目壓壓驚，位置更佳，每平 方米僅需9萬”……相對之下，居住在此地的居民還算淡定，“兩年前夏家胡同地塊成交時就很熱鬧，現(xiàn)在看來對房價影響并沒有想象中那么大。”
中介稱業(yè)主心理價位提高
“議價空間縮小了，差點砸了買賣”
10月20日，葛洲壩經(jīng)過104輪競拍，以49.5億元+配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米回遷房摘得豐臺樊家村宅地，溢價率高達50%。據(jù)測算，樓面價或高達7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，未來售價篤定破10萬。
10月23日，北京晨報記者來到豐臺樊家村，房地產(chǎn)中介多了一把推銷利器，“姐，您知道前兩天咱這附近剛出了一塊兒地嗎？將近50個億，樓面價7萬多，報紙、網(wǎng)站上都登了。”某房產(chǎn)中介的小王笑臉相迎，一張口便提到了樊家村地塊。
他告訴記者，20日晚，一位業(yè)主縮小了議價空間，差點“砸”了他的買賣，“業(yè)主要搬去外地，因此要賣了萬年花城的房子，提前已經(jīng)談好，可以在他報的價格 上便宜7萬左右。20號晚上，業(yè)主從外地回來看到了葛洲壩拿樊家村地塊的新聞后立馬變卦，不愿降價。說了好久，最后才在原價的基礎(chǔ)上讓了3萬，好不容易簽 個單差點兒黃了。”雖然嘴上有些埋怨，但是明顯可以感覺到這塊土地的成交，讓小王有些小激動，感覺自己銷售談判的砝碼加重了。
周邊都是豪宅項目
新盤銷售也拿7.5萬的樓面價說事
樊家村地塊高價成交的消息，在該區(qū)域的房地產(chǎn)中介中迅速傳開，經(jīng)紀(jì)人都有些亢奮。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掏出手機對記者說，“看，昨天萬年花城的一個業(yè)主給我發(fā)的微信，跟我聊葛洲壩拿地的消息，問會不會影響房價?！?
萬年花城算是樊家村區(qū)域最大的項目，目前二手房的價格從38000元/平方米至42000元/平方米?！澳壳耙呀?jīng)漲了一點，去年年底這片區(qū)域的均價是 38000元/平方米到39000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米了。從整個北京來看，南邊是價格洼地，升值空間很大?，F(xiàn)在看起來配套差點 兒，等這些豪宅項目蓋起來，配套就跟上去了，估計再隔5年，二手房也能漲到7萬元/平方米左右?！痹摻?jīng)紀(jì)人說。
北京晨報記者走訪發(fā)現(xiàn)， 樊家村地塊所在區(qū)域，目前在售的新盤皆為豪宅項目。龍湖西宸原著最高售價超過20萬元/平方米，其公布的平層產(chǎn)品玉府售價也將達到15萬元/平方米；近日 剛公示預(yù)售證的懋源·釣云臺項目，4棟樓均價都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。
有了樊家村地塊這樣的 “中國好鄰居”，區(qū)域在售項目的銷售感到很慶幸?！拔覀儎偝鰜砥綄禹椖浚@次一共就推出60套，如果有意向就盡快定下來吧。下次開盤會調(diào)整價格，因為咱項 目附近的地塊已經(jīng)拍出了7.5萬元/平方米的樓面價?！饼埡麇吩囊晃讳N售人員向記者介紹。
兩年前這已經(jīng)有過天價地
“2013年夏家胡同地塊成交時，房產(chǎn)中介也特亢奮”
家門口出現(xiàn)高價地，該區(qū)域有的業(yè)主覺得沾了點兒“光”，自己的房子可能會升值，不過也有不少業(yè)主表現(xiàn)很淡定，“估計會漲點兒，但不會立竿見影，漲也是以后的事。家里就這一套房，剛需，漲價又能怎樣？”
王女士居住在萬年花城1期，孩子剛上幼兒園就開始未雨綢繆，擔(dān)心上中學(xué)的問題，“附近有個北京小學(xué)分校，但中學(xué)不理想，只有七中，未來幾年這邊如果沒有 新建好的中學(xué)，可能會考慮搬家。”對于此次成交的樊家村地塊，王女士有所耳聞，但她并沒有覺得房價會因此暴漲，“2013年夏家胡同地塊成交時，好多人對 這片區(qū)域的房價看漲，房產(chǎn)中介也特亢奮?，F(xiàn)在兩年過去了，也沒見有太多的推動作用?！蓖跖靠谥械南募液貕K成交樓面價當(dāng)時刷新了北京土地拍賣市場的最 高紀(jì)錄，引發(fā)業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。2013年7月3日，懋源地產(chǎn)以17.7億元的總價競得該地，溢價率30.2%。剔除保障房部分，樓面價高達45819元/ 平方米。
從該區(qū)域看，地鐵10號線二期雖已在2013年通車，但教育、醫(yī)院等配套并不十分成熟，較大的商場目前只有樂購。在首經(jīng)貿(mào)地鐵 站附近，有一個藍色圍擋圍住的在建工地?！奥犝f這塊地是龍湖地產(chǎn)拿的，要蓋一個七層的商業(yè)項目?！睂Ψ掖宓貕K高價成交的影響，王女士相對理性，不過依然 對自家區(qū)域的發(fā)展寄予較大期望，“首經(jīng)貿(mào)東邊這條馬路通車不久，各方面配套在一點點完善，北京的東、西、北部地區(qū)都發(fā)展起來，現(xiàn)在就剩下南城，發(fā)展起來應(yīng) 該也挺快?！?
