在樓市整體下行趨勢下,一線城市“金九”稍顯成色不足。業(yè)內(nèi)報(bào)告顯示,9月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積545萬平方米，環(huán)比增加97.1%，同比增加0.6%；新增成交面積344萬平方米，環(huán)比增加5.8%，同比增加47.0%；成交價(jià)格回落至26349元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲12.0%。另一方面，二手房市場繼續(xù)保持強(qiáng)勢，成交面積592萬平方米，環(huán)比減少0.1%，同比增加122.9%，北京和深圳略有降溫，上海和廣州較為活躍。
??易居快報(bào)顯示,9月份一線城市新房供大于求,新增供應(yīng)面積為545萬平方米,環(huán)比增加97.1%,同比增加0.6%,9月份的供應(yīng)量是8月份近兩倍,創(chuàng)2010年以來月度第二高值。9月份,一線城市新建商品住宅新增成交面積為344萬平方米,環(huán)比增加5.8%,同比增加47.0%,與2012年9月成交面積相當(dāng)。
??具體來看,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為91、128、84和41萬平方米,環(huán)比增幅分別為-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%,同比增幅分別為20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4個(gè)城市同比均上升,環(huán)比出現(xiàn)分化,北京新房市場在7月份出現(xiàn)高位后,連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑,深圳因需求被大量提前透支,也沒有迎來成色十足的“金九”；上海9月表現(xiàn)不錯(cuò),環(huán)比增長高達(dá)24.3%,而在一線城市中一向表現(xiàn)最弱的廣州,在9月份也出現(xiàn)了“翹尾”行情。
??9月份一線城市新房成交價(jià)格同樣有所回落。報(bào)告顯示,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)回落至26349元/平方米,環(huán)比下跌2.3%,同比上漲12.0%。成交價(jià)格下跌主要是由于成交結(jié)構(gòu)所致,9月份剛需繼續(xù)放量導(dǎo)致成交價(jià)格回落。
??具體來看,北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29220、29817、14817和36710元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%,同比增幅分別為8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%,其中僅北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上升,上海、廣州和深圳環(huán)比下降,北京新房成交價(jià)格上升主要與9月份高價(jià)盤集中入市所致的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。
??易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，一線城市的交易雖然沒有想象的勁爆，但觀察歷史數(shù)據(jù)，實(shí)際上仍處于歷史高位?！氨举|(zhì)上說，一線城市目前的交易依然仍然是比較活躍的，月度間的波動(dòng)也在所難免。對(duì)于此類城市來說，目前的推盤規(guī)模是比較大的，這對(duì)于后續(xù)交易規(guī)模的上升也是有利好的?！?
??另一方面, 9月份一線城市二手房成交量略有下降,成交面積為592萬平方米,環(huán)比減少0.1%,同比增加122.9%。從城市來看,北京和深圳二手房市場略有降溫,上海和廣州較為活躍,與新房市場的表現(xiàn)一致。
??上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示,每年9月份房企都會(huì)集中放量,造成當(dāng)月供遠(yuǎn)大于求,但未來幾個(gè)月一線樓市供不應(yīng)求仍將成常態(tài)。近日出臺(tái)的非限購城市首付下調(diào)、公積金異地使用等政策,雖然并非直接針對(duì)一線城市,但對(duì)一線城市購房者的心理影響較大。
??此外,一線城市土地市場持續(xù)火爆,住宅類土地供應(yīng)日益稀缺,房企在一線城市不惜高價(jià)拿地,土地價(jià)格的飆升也將傳導(dǎo)到新房市場。“雖然一線樓市"金九"成色不太足,但一線樓市仍值得期待?！币εD說。
