似乎就在幾個月的時間內(nèi)，北京的租房市場上涌現(xiàn)出各種各樣的白領(lǐng)公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……盡管經(jīng)營機(jī)構(gòu)不同，但目標(biāo)客戶群都是面向白領(lǐng)的托管式公寓。 處于政策灰色地帶的托管式公寓，正在占據(jù)越來越多租賃份額，相伴隨而來的問題也是日益暴露。
房東直租房都去哪兒啦
“哎呀，現(xiàn)在找套房東直租的房源，太難了?！睊煜码娫?，租客小紀(jì)嘆了一口氣。
前年從大學(xué)畢業(yè)的小紀(jì)，還算不上經(jīng)濟(jì)富裕的都市白領(lǐng)，這兩年來一直租住在和別人合租的兩居室中。小紀(jì)的租約原本是年底到期，可現(xiàn)在的房東因為要賣房籌集現(xiàn)金，就要求她和其他兩位租客提前搬家。
“當(dāng)年畢業(yè)時，我的房子都是在網(wǎng)上找到的，所以這次我又在趕集等幾個網(wǎng)站上試了試?！比欢Y(jié)果卻讓小紀(jì)很悲傷。她在網(wǎng)站論壇中看中的房東直租房源，打電話過去詢問時，卻都成了經(jīng)紀(jì)人代理出租的房子。
“既然都得從中介那兒租，我就去找大點(diǎn)的公司吧。”小紀(jì)告訴記者，因為這樣的想法，她在單位附近找了一家中介公司，經(jīng)紀(jì)人向她推薦了一種沒有房東的公寓，可免費(fèi)上網(wǎng)，還有24小時管家。
白領(lǐng)公寓
中介掘金新領(lǐng)地
小紀(jì)口中的自如公寓，就是鏈家地產(chǎn)針對白領(lǐng)市場所推出的公寓。記者從市場了解到，包括鏈家、我愛我家、小米，越來越多的機(jī)構(gòu)在今年內(nèi)都先后投入到白領(lǐng)公寓市場，他們先從市場中整體回收租賃一棟樓，再統(tǒng)一裝修后對外出租給個體租客。
“白領(lǐng)公寓，從某種意義上來說，也是一種中介托管房屋?！痹诒本┲薪樾袠I(yè)做了十年的一位資深人士告訴記者。
據(jù)這位不愿署名的中介介紹，中介公司在租賃市場做房屋托管業(yè)務(wù)由來已久。不同的是，過去的托管都像“小打小鬧”，是以某小區(qū)的某一套房源為標(biāo)的，中介公 司托管后再以隔斷群租的方式出租出去，由此賺取利潤。“但是，這兩年，隨著主管部門加大對群租房的治理，這種模式的發(fā)展空間變小了，整租后再出租的白領(lǐng)公 寓模式，也漸漸得到了更多青睞。”
偶爾有個LV的奢侈包，甚至有付房子月供的實(shí)力，卻沒有攢夠買房的首付；即使是租房“蝸居”，也想住在一個窗明幾凈、電器齊全、隨時能喝咖啡或健身的高檔居所。白領(lǐng)公寓的出現(xiàn)，無疑契合了都市年輕上班族的需求。
“盡管從布局上說，白領(lǐng)公寓不能再做8平方米的隔斷間，租客人數(shù)有所減少，但中介公司的利潤卻在增加?！边@位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，過去單獨(dú)房源的托管， 中介公司可賺取的收入包括租金差價、房東給予的免租期和租房傭金費(fèi)。而到了托管的白領(lǐng)公寓，因為是整棟租回，中介公司的話語權(quán)更大，免租期依然有，租金差 價卻更高。而租房傭金費(fèi)，也變成了比例更高的服務(wù)費(fèi)。
“利潤增加了，名聲好聽了，如果是你，你會不會愿意折騰白領(lǐng)公寓呢？”
公寓租金普遍高出1倍
記者采訪了幾位曾經(jīng)入住過白領(lǐng)公寓的租房客，租金貴得到了共識。
曾租住蘇州橋“YOU+公寓”的姑娘小科是這么算賬的：蘇州橋房東直租的一居室，整租的話每月租金在4500元到7000元，折合到每平方米大概85 元。小科當(dāng)時在“YOU+公寓”租住的單人間是15平方米，原租金4747.5元，實(shí)際租金3790元，再加上每月房租10%的物業(yè)費(fèi)，合計約4200 元，折合到每平方米是286元。
知乎用戶“大忽悠”也分享，她曾考察過鏈家地產(chǎn)的將府家園自如公寓，作為四環(huán)外、距離地鐵步行至少25分鐘的一間不到40平方米的開間，每月租金均價近4500元。同時，初次簽約收取押一付三和全年服務(wù)費(fèi)，基本上租金2000元左右的房子第一次付費(fèi)必然會超過1萬元。
昨日，記者也咨詢了歡樂谷附近的一家自如公寓。根據(jù)管家的介紹，一間裝修完畢、配備基礎(chǔ)家具家電的37.5平方米開間，月租金在3500元到4000元 之間，同時還要收取房租10%作為服務(wù)費(fèi)?！胺?wù)費(fèi)是必須交的，用于維修、保潔、上網(wǎng)費(fèi)、維護(hù)房屋設(shè)施等的費(fèi)用?！倍獗本┤A僑城一套60平方米的一居 室，中介公司給出的租金報價也就4500元。自如公寓的租金價格，相當(dāng)于市場水平的1倍。
監(jiān)管不到位 誘發(fā)各種吐槽
“‘YOU+公寓’租金貴的這筆賬，其實(shí)我入住之前就知道，之所以接受，是考慮了它的附加值。然而，住了兩個月，千元買來的附加值確實(shí)低于預(yù)期。”小科向 記者回憶，入住之后，租客們發(fā)現(xiàn)了各種問題：公寓里的空氣質(zhì)量很差，甲醛嚴(yán)重超標(biāo)；有的房間出現(xiàn)了不同程度的漏水、下水道泛味等；被租客們最推崇的公共空 間，卻每天都是預(yù)約難，公共大廳的22張桌子占位嚴(yán)重。
而在“知乎”上，甚至還專門開了一個“自如公寓”的話題，曾經(jīng)入住過的租客也是 吐槽聲不斷。比如，知乎網(wǎng)友“朱峰”就列舉了自如公寓的4個硬傷：裝修有點(diǎn)糙；自帶的家具質(zhì)量和設(shè)計都差強(qiáng)人意；免費(fèi)寬帶雖然有，但全樓共享一個百兆接 入，顯然不夠用；施工項目管理的短板很大，工期延遲、各種施工溝通問題頻發(fā)。
收費(fèi)也是租客們抱怨較多的焦點(diǎn)。“因為換工作要去望京上 班，導(dǎo)致每天只能打車來回，所以想換房子。仔細(xì)看了看合同，提前一個月通知管家且自己找下家住戶要50%房租加3個月服務(wù)費(fèi)（1500元左右），提前一個 月自己不找下家扣費(fèi)100%房租且三個月服務(wù)費(fèi)（2500元），臨時起意退租200%房租和3個月服務(wù)費(fèi)都沒了……”“大忽悠”就提出，服務(wù)費(fèi)的收取完全 是“霸王條款”。
灰色地帶如何監(jiān)管？
按照北京市住建委曾經(jīng)發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（征求意見稿）》，這種 被稱作“中介托管”或者“房屋銀行”的方式并不被允許?！掇k法》中規(guī)定，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞真實(shí)房屋交易信息，采取低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋、設(shè)置 房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。隨后，中介機(jī)構(gòu)將托管房源打隔斷群租的現(xiàn)象確實(shí)有所緩解，但整租做白領(lǐng)公寓的模式卻大力拓展?！皣?yán)格地說，這種整租公 寓依然處于政策灰色地帶?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家點(diǎn)評道。
托管式公寓究竟該禁該留？業(yè)內(nèi)的聲音并不統(tǒng)一。記者就了解到，北京的幾家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就曾 向主管部門提出，應(yīng)該允許規(guī)范化的發(fā)展房屋托管業(yè)務(wù)。實(shí)際上，北京市也曾有過“官辦中介”的想法。按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意 見》的說法，鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，集中開展房屋租賃經(jīng)營，并對 受托租賃經(jīng)營房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。只是，這種想法最終并沒有付諸實(shí)踐。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉就提出，租賃市場上的混亂并不是房屋 托管業(yè)務(wù)本身造成的，而是監(jiān)管不到位造成的。以美國為例，房屋托管業(yè)務(wù)在上世紀(jì)30年代就已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)在發(fā)展得很不錯?！霸趪?，房屋托管賺的是托管費(fèi)， 就是業(yè)主將房屋委托給一家機(jī)構(gòu)來打理，需要支付一定的費(fèi)用，但房屋出租的租金則全部交給業(yè)主，雙方是透明的。而且這家托管房屋的機(jī)構(gòu)在將房屋出租時是不收 取中介費(fèi)的。”
“像這種大機(jī)構(gòu)運(yùn)營的白領(lǐng)公寓，確實(shí)有市場，也能解決一部分的租賃需求。關(guān)鍵是有規(guī)范化的監(jiān)管措施，既能讓運(yùn)營機(jī)構(gòu)有動力投入，也要防止亂收費(fèi)、霸王條款，保護(hù)租戶的利益?！?
