北京晨報訊(記者 楊奕)經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷，在“3·30新政”等一系列利好政策的刺激下，前三季度北京二手房市場交易量同比增長翻番。不過，房價同比增長僅4%左右，漲幅創(chuàng)10年新低。
“兩個月前賣了大興的房子，換了一套南二環(huán)的住房?！弊蛉眨忻耜惻肯虮本┏繄笥浾呓榻B，孩子即將上小學(xué)，想換一套城里的學(xué)區(qū)房，“新買的房 子還在辦手續(xù)，我們一家人暫住在孩子的爺爺奶奶家中。綜合考察了一下，南二環(huán)還算是價格洼地，我們買的房折合下來每平方米5萬多，和去年價格差不多?！?
在一系列利好政策刺激下，改善型購房需求得到進(jìn)一步釋放，與陳女士一樣有換房需求的購房者不在少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前三 季度，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。從區(qū)縣成交情況來看，66%的二手房交 易發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域。在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)。
交易量上漲，并未導(dǎo)致房價大幅攀升。前三季度，通過中介達(dá)成的二手住宅交易，成交均價為37933元/平方米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%，房價同比漲幅創(chuàng)10年來新低。
“目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房總購房量的六成以上，改善型購房需求既是賣房的業(yè)主，同時也是買房的客戶，雙重身份 使得房價保持了相對平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲?！睋?jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，三季度以來，利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降 溫，也在一定程度上緩解了房價上漲的勢頭，“如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場 的降溫勢頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)，隨著交易量的回落，房價將出現(xiàn)穩(wěn)中有降?！?
