全球知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年三季度，上海樓市無(wú)論是一手新房還是二手房均繼續(xù)上漲，成交均價(jià)和去年同期相比分別上漲19.2%和22.6%。
??該機(jī)構(gòu)方面稱，這既是出于市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，同時(shí)一些板塊發(fā)揮了領(lǐng)漲作用。比如閘北區(qū)，受“和靜安合并”的傳聞、大寧府等高端項(xiàng)目入市的多重因素影響，該區(qū)三季度的新房成交價(jià)接近9萬(wàn)元/平方米。
??2006年-2015年至今，上海各區(qū)新房?jī)r(jià)格上漲情況
??供應(yīng)和需求雙漲
??上述報(bào)告顯示，今年三季度，上海新建商品住宅新增供應(yīng)共計(jì)約360萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24.2%。政策利好持續(xù)發(fā)酵，三季度上海一手商品住宅成交量達(dá)400萬(wàn)平方米，環(huán)比雖下跌3.3%，卻依然為五年來(lái)單季成交量次高，僅次于今年二季度。
??一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.3%——跌幅主要集中于別墅市場(chǎng)，環(huán)比跌幅達(dá)4.9%。普通商品房交易依然火熱，需求也同比增長(zhǎng)了89%。
??二手住宅的均價(jià)也達(dá)到2.55萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比漲了22.6%。需求方面雖然環(huán)比有所下降，但同比還是增長(zhǎng)190%多。
??由于上半年至今銷售表現(xiàn)良好，加上對(duì)未來(lái)樓市看漲，開(kāi)發(fā)商紛紛加快高端項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏，如萬(wàn)科翡翠濱江、大寧金茂府、九龍倉(cāng)濱江壹十八等，從而使三季度一手高端公寓供應(yīng)量環(huán)比大漲135.6%。這成為上海市三季度一手房成交價(jià)格上漲的直接貢獻(xiàn)力量。
??閘北房?jī)r(jià)大翻身
??在上海各區(qū)的房?jī)r(jià)方面，一直被稱為“下只角”的閘北區(qū)成為領(lǐng)漲先鋒。而閘北區(qū)遙遙領(lǐng)先的領(lǐng)漲區(qū)域則是大寧板塊，該板塊受大寧金茂府等高端項(xiàng)目入市影響，新房成交價(jià)同比漲約68%。
??虹橋古北、蘇州河不夜城、普陀萬(wàn)里等板塊也受該區(qū)域高端項(xiàng)目入市影響，房?jī)r(jià)漲幅也均在30%左右。位于黃浦濱江板塊董家渡區(qū)域的全新高端住宅項(xiàng)目泛海國(guó)際住區(qū)，預(yù)計(jì)將于第四季度入市，報(bào)價(jià)或超過(guò)每平方米10萬(wàn)元，這將直接拉升區(qū)域房?jī)r(jià)。
??第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2006年至今，上海閘北區(qū)一手房成交價(jià)累計(jì)上漲了460%，尤其是隨著閘北近幾年高地價(jià)項(xiàng)目頻出，房?jī)r(jià)也一路飆升，從2006年的每平方米1萬(wàn)多，一路漲到了目前的6萬(wàn)元左右；而黃浦、徐匯、虹口、楊浦、浦東、普陀等區(qū)的價(jià)格累計(jì)漲幅也都在300%以上。
??上述報(bào)告預(yù)測(cè)，由于融資成本降低、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，加上土地供應(yīng)有限，將不斷加劇土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而急需推高地價(jià)乃至未來(lái)上海的房?jī)r(jià)。
