建議買家備足三成首付，以防補(bǔ)款
??“十一”前夕，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出了首套房貸首付比例下調(diào)至25%的“大禮包”，雖然是要求在不“限購”的城市實(shí)施，廣州“限購”不在受益范圍內(nèi)，但增城從化因不實(shí)施限購，卻能享受利好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，各銀行落實(shí)總行政策需要時(shí)間，一般在國家指導(dǎo)政策頒布半個(gè)月之后。
??日前，記者調(diào)查了增城10多個(gè)主要在售樓盤了解到，有樓盤表示，本周一接到中行通知可以申請首付25%，不過最后能否獲得批復(fù)尚未可知，可以說，到發(fā)稿時(shí)止幾乎所有增城樓盤都沒有落實(shí)首付25%，對買家的首付要求仍然是30%。在等待政策落實(shí)期間，面對有買家提出首付25%的要求，樓盤表示即使只收取25%首付款，也會(huì)要求買家準(zhǔn)備好三成首付，以防需要補(bǔ)款。
??專題撰文：廣州日報(bào)記者劉麗琴
??首付25%？暫時(shí)只有中行
??新塘新世界有關(guān)人士：本周一接到建行的通知，說還不能執(zhí)行首付25%的政策。而與樓盤合作的工行、農(nóng)行等銀行則表示，沒有收到執(zhí)行政策的通知，目前樓盤首付比例仍以三成為主，而批復(fù)下來的房貸利率基本為基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。
??碧桂園豪園和碧桂園城市花園負(fù)責(zé)人：建行的答復(fù)是還沒有這么快能落實(shí)新政。不過本周一卻接到中行的通知，表示可以執(zhí)行首套房首付25%的政策。
??綠湖國際城銷售人員：樓盤各合作銀行目前都沒有執(zhí)行首付25%，但本周接到中行通知，稱房貸利率下調(diào)到8.5折起。
??中鐵國際花園、新景豪庭、傾城國際、保利東江首府、錦繡天倫、翡翠綠洲、增城云山詩意等樓盤的銷售人員：樓盤目前執(zhí)行的是首付三成，合作銀行都沒有接到執(zhí)行新政的通知。記者劉麗琴
??日前，有媒體報(bào)道，國慶假期過后，廣東省內(nèi)已有銀行開始落實(shí)房貸新政策，建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購地區(qū)首套房貸首付25%”。不過，工行、農(nóng)行、中行這三家國有銀行和大部分股份制銀行則表示，仍然在等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。
??記者調(diào)查了增城十幾個(gè)主要在售樓盤發(fā)現(xiàn)，被稱“開始落實(shí)政策”的建行并未在各樓盤執(zhí)行新政策，而中行則在本周一下發(fā)通知，表示可執(zhí)行首套房首付25%的政策。據(jù)相關(guān)人士介紹，即使建行傳出開始執(zhí)行新政的消息，但銀行仍處于不收件狀態(tài)，因此在買家提出要首付25%的時(shí)候，也會(huì)提醒他們最好備足三成首付，因?yàn)榧词箞?zhí)行新政也可能存在不能獲批的情況，目前首套房購房者基本都是支付三成首付的。
??業(yè)內(nèi)人士表示，三成首付降成2.5成，將會(huì)對一些價(jià)格較低，同時(shí)性價(jià)比高的“剛需”樓盤銷售有提升作用，但對中高檔改善型住宅的影響有限，所以整體影響并不大。算算賬，降低首付雖然可以降低入市門檻，但對于資金充足的買家而言可能并不劃算，因?yàn)楣抢㈦S之增加了不少。
??業(yè)內(nèi)人士表示，買家更應(yīng)該關(guān)注的是可以獲得多少房貸利率優(yōu)惠折扣。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前增城主要在售樓盤獲批的貸款利率優(yōu)惠以9折為主，低的可以做到8.5折、8.7折、8.8折。以總價(jià)100萬元的房子來算，首付三成貸款利率9折優(yōu)惠和8.5折優(yōu)惠之間，利息支出就相差5萬元。所以，與其考慮等待降首付，不如多比較幾家銀行的利率優(yōu)惠條件，獲得更大折扣，可能在購房成本支出上能省更多。
??與其等降首付 不如選利率打折
??近期增城成交均價(jià)在1萬元/m2左右，以一套100萬元的房子來看，貸款20年等額還款，房貸利率為基準(zhǔn)利率5.15%的9折來算——
??首付由三成變?yōu)?.5成，首付支出減少5萬元，每月月供由4400多元增加到4800多元，總利息支出由37萬多元增長為40多萬元，要多付3萬多元的利息。
??如果是總價(jià)110萬元左右的房子，首付三成，貸款77萬元，可以使用純公積金貸款，享受3.25%的低利率；如果首付2.5成，需貸款額超過80萬元，部分不能使用純公積金貸款，則要使用利率至少4.6%以上的商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率9折），利息支出明顯增加，可能得不償失。
