新浪樂居訊 2015年10月15日，戴德梁行，舉行了2015年第三季度媒體發(fā)布會，總結(jié)北京住宅市場在本季度的發(fā)展。
??2015年6月至8月期間，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）成交量價齊升，成交量方面的提升尤為明顯。期內(nèi)全市新建商品住宅（不含保障性住房）銷售面積為3,171,000平方米，環(huán)比上漲71.6%，同比上漲92.5%；成交均價為每平方米26,785.9元（約4,205.0美元），環(huán)比上漲6.2%，同比上漲10.1%。
??戴德梁行北中國區(qū)研究部主管陸明先生表示：“本季度北京高端商品住宅項目同樣供需兩旺，反映市場以價換量現(xiàn)象明顯。本季度成交量大幅增長，主要是隨著房地產(chǎn)政策逐漸寬松及貸款利率的下調(diào)，房地產(chǎn)市場需求得到釋放，尤其是通州作為城市副中心消息的公布后，使得通州房地產(chǎn)市場再度火熱起來。6月至8月期間，通州新建商品住宅（不含保障性住房）共成交527,200 平方米，環(huán)比大漲182.8%，反映市場需求龐大?！?
??本季度，北京高端商品住宅項目同樣是供需兩旺，全市高端住宅平均成交價格為每平方米57,890.3元（約9,088.0美元），環(huán)比上漲4.9%；成交面積為456,300平方米，環(huán)比大漲73.1%。陸明先生續(xù)稱說：“總體來看，本季度市場以價換量現(xiàn)象比較明顯，各物業(yè)類型的項目成交量均有大幅上升，而價格變化并不突出，按季漲幅均為個位數(shù)字。”
??分物業(yè)類型而言，本季度別墅類產(chǎn)品成交面積環(huán)比上漲78.0%，達到167,883平方米；成交價格環(huán)比上漲8.6%至每平方米50,665.8元（約7953.8美元）。高端公寓市場成交288,417平方米，環(huán)比上漲70.4%；成交均價為62,095.6元（約9748.1美元），環(huán)比上漲3.6%。
??租賃市場方面，本季度北京高端住宅租賃市場需求穩(wěn)中有升，全市平均租金環(huán)比上漲0.4%至每月每平方米179.3元（28.1美元），其中服務(wù)式公寓租金環(huán)比增長0.2%至每月每平方米249.6元（39.2美元）；別墅平均租金環(huán)比上漲0.4%至每月每平方米118.7元（18.6美元）。空置率方面，由于存量有限且需求穩(wěn)定，整體市場平均空置率環(huán)比下降0.3個百分點至5.4%，其中供應(yīng)有限的別墅和服務(wù)式公寓的空置率分別為7.3%和2.5%，環(huán)比下降0.8和0.3個百分點。
??陸明先生表示：“受當前我國經(jīng)濟下行壓力影響，近期政府通過降準、降息，放寬境外機構(gòu)及個人購買商品放寬限制等多項措施刺激房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)市場需求得到釋放。近期政府又降低二套房首付款及貸款利率，這將在一定程度上釋放部分改善性需求，預(yù)計未來高端商品住宅市場會持續(xù)升溫?！?
