大城市樓市得抓緊補(bǔ)庫(kù)存
本報(bào)訊（記者 曹政）對(duì)于部分大城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年堅(jiān)持的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，或許應(yīng)轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫(kù)存”的戰(zhàn)略上來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月底，所監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26711萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，同比減少1.7%。
庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。當(dāng)然，9月份環(huán)比上漲，和房企推盤節(jié)奏加快有關(guān)系，預(yù)計(jì)四季度依然會(huì)保持去庫(kù)存的態(tài)勢(shì)。而在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，9月份延續(xù)這一趨勢(shì)。值得一提的是，參考今年一線城市樓市庫(kù)存情況，1-3月份庫(kù)存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月份微幅上升，5-8月份庫(kù)存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，這和一線城市市場(chǎng)成交較活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。同時(shí)，8月份一線城市庫(kù)存同比增幅為近19個(gè)月以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。9月份庫(kù)存雖有環(huán)比增長(zhǎng)，但繼續(xù)延續(xù)同比下跌的態(tài)勢(shì)。對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)積極補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。
研究人員認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售需要一定時(shí)間，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。
“大城市補(bǔ)庫(kù)存任務(wù)開始變得緊迫?！边@位研究人員分析，近期35個(gè)城市去庫(kù)存化周期總體處于低位水平，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。尤其對(duì)于一些重點(diǎn)城市而言，去庫(kù)存化周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平，后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。在他看來(lái)，庫(kù)存連續(xù)下跌6個(gè)月后出現(xiàn)上漲，應(yīng)該理解為暫時(shí)性的現(xiàn)象。從四季度的市場(chǎng)表現(xiàn)看，庫(kù)存規(guī)?？傮w上還會(huì)延續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。一方面和近期市場(chǎng)成交總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來(lái)拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。
