今年，北京市供地計(jì)劃完成遲緩。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。業(yè)內(nèi)人士分析，今年開(kāi)發(fā)商為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，紛紛布局一線城市，北京市土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房企爭(zhēng)搶，地價(jià)高企，北京樓市將形成新一輪供需矛盾，最終結(jié)局是房?jī)r(jià)的上漲。10月，市國(guó)土局再次密集掛出多宗土地，北京土地市場(chǎng)再迎來(lái)集中供應(yīng)。
土地供應(yīng)十年最低
結(jié)束了2014年的樓市寒冬，今年北京樓市逐漸走強(qiáng)，同樣土地市場(chǎng)也較為火熱，房企激烈爭(zhēng)搶、高價(jià)地頻出。值得注意的是，火爆的土地市場(chǎng)背后，前三季度北京土地供應(yīng)創(chuàng)下十年最低。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，前三季度，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)275公頃，創(chuàng)自2006年以來(lái)近十年新低。根據(jù)北京市2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，4600公頃的總量中住宅用地有1200公頃，這其中又包括商品住宅用地750公頃、保障性安居工程450公頃。以前三季度經(jīng)營(yíng)性用地中住宅成交的275公頃計(jì)算，僅占本市商品住宅全年供地計(jì)劃的37%。
“土地供應(yīng)量決定著未來(lái)的商品住宅供應(yīng)量，也決定著未來(lái)北京的居住人口承載量，在控制人口規(guī)模的大背景下，除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應(yīng)以外，減少商品住宅用地的供給，成為分流人口的一種策略?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京商品住宅的供地量因此而大大壓縮。
前三季度土地供應(yīng)規(guī)模減少，將導(dǎo)致北京樓市供需失衡。因此，10月市國(guó)土局密集掛出多宗土地，以規(guī)避土地供需失衡可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
10月再迎集中供應(yīng)
10月，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站密集掛出5宗住宅性質(zhì)用地，使得當(dāng)前掛牌交易的宅地?cái)?shù)量達(dá)到8宗之多。
數(shù)據(jù)顯示，這8宗住宅用地的土地面積共計(jì)72.6公頃，規(guī)劃建筑面積146.86萬(wàn)平方米。今年前9個(gè)月不過(guò)成交了25宗地塊，規(guī)劃建面427.97萬(wàn)平方米，即將在10月交易的這8宗宅地的規(guī)劃總建面相當(dāng)于今年前9個(gè)月已成交宅地的34%，如果8宗住宅地塊無(wú)一流拍，今年10月，北京的宅地成交宗數(shù)將創(chuàng)下近21個(gè)月新高。
郭毅認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過(guò)今年的快速去庫(kù)存后，庫(kù)存已大幅消減，年末補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意愿大增，國(guó)土部門(mén)因此集中推地，一方面滿足房企購(gòu)地需求；另一方面也通過(guò)分流購(gòu)地需求來(lái)化解過(guò)于激烈的競(jìng)地局面，從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。
地價(jià)推升房?jī)r(jià)
“盡管10月北京市土地將迎來(lái)集中供應(yīng)，北京供地量的下滑仍是不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)土局目前采取的措施有可能在短期內(nèi)減少高價(jià)地，但長(zhǎng)期來(lái)看，供地不足與房企扎堆北京購(gòu)地需求強(qiáng)烈的供需矛盾依然長(zhǎng)期存在，北京的地價(jià)還將上漲?！惫阍诮邮鼙本┥虉?bào)記者采訪時(shí)表示。
土地供應(yīng)減少，導(dǎo)致未來(lái)新建商品房供應(yīng)不足，將形成新一輪供需矛盾。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度，北京土地市場(chǎng)成交27宗商品房住宅用地，雖然從土地總面積看合計(jì)高達(dá)427萬(wàn)平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有104萬(wàn)平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來(lái)能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。
業(yè)內(nèi)人士分析，供地量減少的直接后果是地價(jià)高企，土地成本的倒逼，北京將因此豪宅遍地。供地不足的另一個(gè)后果是造成商品房市場(chǎng)供應(yīng)的急劇下滑，樓市新一輪的供需矛盾由此開(kāi)始，最終的結(jié)局仍然是房?jī)r(jià)上漲。
