眼下，杭州的房屋租賃市場(chǎng)一派紅火，尤其是今年下半年的那一波租賃高峰以來(lái)，連月量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象已經(jīng)不算新鮮。
??那么，什么樣的房子在租賃市場(chǎng)上最搶手，什么區(qū)域的租金價(jià)格漲幅最快，又是什么類(lèi)型的房源能得到比較高的租金，不妨來(lái)做個(gè)詳細(xì)了解。
??根據(jù)愛(ài)上租市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)，從近期主城區(qū)住宅租賃成交情況來(lái)看，下城區(qū)成交排在首位，占到46%；其次是江干區(qū)，租房比例達(dá)到19%；西湖區(qū)位列第三，占比達(dá)到14%，其次是上城區(qū)和拱墅區(qū)，分別達(dá)到10%和6%。
??而在所有租賃房源當(dāng)中，最搶手的是僅有一居室的小戶(hù)型，尤其是面積段控制在30-49平方米以?xún)?nèi)的小套房，占到了整個(gè)租賃市場(chǎng)的4成以上。其次，50-79平方米的兩室房源也是租房客傾向租賃的主力戶(hù)型，大約占到將近4成的比例。也就是說(shuō)，活躍在租賃市場(chǎng)上的房源當(dāng)中，有將近80%的房源都是面積小于80平方米的一居室以及兩居室。150平方米以及更大面積的房源，僅占到全杭州租賃領(lǐng)域的1%。
??供求關(guān)系向來(lái)是決定價(jià)格的不二因素。正因?yàn)樾枨罅繌V泛，所以小面積戶(hù)型的租金一直居高不下，甚至還在持續(xù)上漲。
??愛(ài)上租統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一居室的平均租金達(dá)到3146元，單位面積租金以76.73元/平方米/月位居所有房型的租金首位。兩居室其次，單位面積租金為61.66元/平方米/月；三居室單位面積租金53.36元/平方米/月；四居室單位面積租金44.72元/平方米/月；五居室房屋面積利用效率最低，單位面積租金32.01元/平方米/月?？梢悦黠@看出，杭州市住宅租賃市場(chǎng)中，戶(hù)型與單位面積租金成負(fù)比。
??然而，哪里的房租最貴，可能已經(jīng)不能再用老觀(guān)念來(lái)判斷了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市主城區(qū)租金最貴的區(qū)域?yàn)闉I江區(qū)，而被稱(chēng)為傳統(tǒng)市中心的西湖區(qū)，其租金則反而最低。
??就拿剛剛過(guò)去的九月份為例，濱江區(qū)的整體租金為4510元/月，高居首位，而西湖區(qū)的租金則僅僅為3564元/月，和濱江區(qū)拉開(kāi)了946元/月的差距。
??濱江區(qū)之所以能以近千元的月租差距反超傳統(tǒng)核心區(qū)的租賃價(jià)格，得益于近年來(lái)區(qū)域內(nèi)相繼進(jìn)駐阿里巴巴、華為、海康威視等高新企業(yè)，超強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚力、大量高科技人才持續(xù)導(dǎo)入，有力支撐著濱江的消費(fèi)需求。在這一帶工作、生活的新杭州人基本都是高素質(zhì)、高收入人群，對(duì)租住地的要求相對(duì)苛刻，令濱江區(qū)尤其是區(qū)政府板塊的人口密集度飆升，拉動(dòng)租賃業(yè)務(wù)量逐年遞增。和2014年相比，2015年全區(qū)的租金價(jià)格大概出現(xiàn)了10%-15%的漲幅，比其他幾大城區(qū)漲幅都要明顯。
