法制晚報訊（記者 陳斯）收房時發(fā)現(xiàn)瑕疵，登記后開發(fā)商遲遲不給修理；新房入住后，發(fā)現(xiàn)水電氣熱不完備……對于此類現(xiàn)象，今后將在購房合同中進(jìn)行約束。
昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》這三個合同文本，在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會各界公開征集建議和意見。
社會各界可于10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126.com，提出意見。
配套設(shè)施交付條件 首次逐項明確
在現(xiàn)有購房的合同房屋交付條件中，對于水電氣熱等方面，僅簡單地要求達(dá)到使用條件，后方則留白由開發(fā)商來填寫，而開發(fā)商往往就會模糊過去。在新修訂的示范文本中，對這些項目逐條細(xì)致地列出了交付條件。
比如示范文本中約定，交付時供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接；供電方面，要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖方面，要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的納入城市集中供熱管網(wǎng)；燃?xì)夥矫?，要求完成室?nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶。
合同里明確，供水、供電、供暖由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶由購房者自行辦理開通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。
驗房時發(fā)現(xiàn)瑕疵 須修好后再交房
范本中明確約定，如果購房人在驗房時發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題，開發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。
“也就是說，開發(fā)商能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中?！睂＜冶硎?，在這個章節(jié)中，合同首先會約定一個交房時間，開發(fā)商也會把返修的富余時間考慮進(jìn)去，“如果瑕疵問題遲遲不修理好，無法收房，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！?
對于開發(fā)商逾期交房，在合同中也有約定，即每天按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。
房屋有遮擋 須提前告知
征求意見稿中首次設(shè)定“其他事項”章節(jié)，包含很多細(xì)致約定。比如預(yù)售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購房人。
購房人買期房時房子還沒建好，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見，但入住之后這些問題影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫入口，勢必會帶來噪音等影響。對于這些情況，開發(fā)商必須提前告知購房者。
此外，示范文本中約定，開發(fā)商對購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或相關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購房人書面同意，不得對外披露購房人信息。
自住房合同 設(shè)再上市等約定
今年上半年，個別自住房項目被曝出購房合同霸王條款的問題等。此后，市住保辦會同相關(guān)部門，研究出臺專用于自住房的購房合同示范文本。昨日，自住房單獨的預(yù)售合同示范文本也同時征求意見。
與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此合同示范文本做了特別提示。
一是提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
同時，自住房購房人提交的材料均真實、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住型商品住房的，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。
