本報訊（京報集團記者 肖丹）買房都要簽合同，這是維護購房人權(quán)益的主要依據(jù)。此前，本市曾出現(xiàn)自住型商品房合同存在霸王條款的情況，本報也對此一直持續(xù)關(guān)注。上周六，市住建委、市工商局聯(lián)合公布了修訂后的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，統(tǒng)一向社會征求意見。自住房預(yù)售合同示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活兒”。同時，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。
即使房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主也不能追究責任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房的話，必須在30天內(nèi)提出……曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過不少“霸王條款”。雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會在示范文本中“添枝加葉”，以逃避應(yīng)有的責任。
市住建委相關(guān)負責人表示，自住房合同將納入政府重點監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”，開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。據(jù)了解，今年8月，北京單價最高的自住房——豐臺區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購時公示購房合同。
此外，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，特別提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等。
市住建委相關(guān)負責人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細化了質(zhì)量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內(nèi)容。
