近期，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，央行此次政策更多是考慮解決目前三、四線城市的巨大庫(kù)存壓力，但這些城市的問(wèn)題較多，需要多方面政策聯(lián)合解決。
灣田國(guó)際執(zhí)行總經(jīng)理易建國(guó)表示，本輪政策是在整個(gè)房地產(chǎn)下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受挫的大背景下出臺(tái)的，政策的出臺(tái)有利于提升購(gòu)房者對(duì)樓市的信心，而現(xiàn)階段，重建信心比政策更重要。該政策的出臺(tái)將會(huì)對(duì)一些價(jià)格較低，同時(shí)性價(jià)比高的剛需樓盤有提升作用，但對(duì)中高檔改善型住宅的影響有限。
戴德梁行長(zhǎng)沙公司副總經(jīng)理文學(xué)表示，此次央行并未放開(kāi)限購(gòu)城市的首套房商業(yè)貸款比例，不再像“國(guó)五條”等政策一樣“全國(guó)一刀切”。接下來(lái)樓市或?qū)⒊雠_(tái)包括房貸利率、公積金貸款等在內(nèi)的更多組合拳政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控添磚加瓦。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，近期房企推盤已逐步進(jìn)入高峰階段。9月份最后一周，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售套數(shù)環(huán)比增加104%，達(dá)到年內(nèi)的第三高位，為后市提供了充足貨源。同時(shí)，各地市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況也表現(xiàn)良好，22個(gè)城市的整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)到61%。隨著9月中下旬供應(yīng)高峰的來(lái)臨，預(yù)計(jì) “銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)有望超過(guò)9月份。
張大偉表示，2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在2014年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，政策完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對(duì)樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。
“一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓；另一方面則是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正面臨痛苦的去庫(kù)存階段。隨著財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況將逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面可能再次出現(xiàn)。”張大偉告訴記者。
