現(xiàn)在是多年不遇的買房好時(shí)機(jī)換句話說(shuō)，大家能夠承受的房?jī)r(jià)應(yīng)該和2008年的時(shí)候差不多，五次降息能夠節(jié)省十幾萬(wàn)，現(xiàn)在買房是最省錢的。
有很多媒體說(shuō)現(xiàn)在是不是入市的好時(shí)機(jī)，我覺(jué)得這次是多年不遇的好時(shí)機(jī)，為什么？有三個(gè)方面，當(dāng)然還有其他各種原因。
第一，政策方面，樓市每次起落和GDP、調(diào)控政策有關(guān)，政策的出臺(tái)跟經(jīng)濟(jì)的景氣度是相關(guān)的，2008年、2009年問(wèn)題出在出口，但是今年的問(wèn)題出在投資。由于投資，政府在貨幣政策方面已經(jīng)非常寬松了，但是投資增速仍然在走低，這個(gè)問(wèn)題就大了。
此外，全國(guó)土地成交市場(chǎng)持續(xù)走低，廣州好一點(diǎn)，但是廣州增加的都是商業(yè)、辦公、工業(yè)用地成交，住宅地塊成交并沒(méi)有很大的成交量。
第二，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，目前房?jī)r(jià)和人均收入比值已經(jīng)和2008年差不多。
從人均收入和房?jī)r(jià)比來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)依然走高，人均收入也是上升的。2007、2008年人均收入是1.4萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元左右，現(xiàn)在是2萬(wàn)元，差不多翻了一番。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，2008年的時(shí)候是9000元，現(xiàn)在是16000、17000元，也是差不多翻番了，所以不要只看房?jī)r(jià)，而是看房?jī)r(jià)和收入已經(jīng)是最低的情況下。
換句話說(shuō)，大家能夠承受的房?jī)r(jià)應(yīng)該和2008年的時(shí)候差不多，五次降息能夠節(jié)省十幾萬(wàn)，現(xiàn)在買房是最省錢的。
第三，降準(zhǔn)、降息利好市場(chǎng)。比如說(shuō)100萬(wàn)的貸款20年還齊，第五次的降息以后，比去年11月沒(méi)降息以前的利息節(jié)省了十幾萬(wàn)。如果貸款那部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你折扣，銀行會(huì)給你20%的折扣，也就是說(shuō)你可以打八折。
2007年至今，2008年、2009年有兩個(gè)季度是低于7%，2012年是有兩個(gè)低于7%，從2014年到現(xiàn)在連續(xù)六個(gè)季度全部低于7%。相對(duì)來(lái)說(shuō)CPI，通脹率不低。
翻查資料可知，2007年的時(shí)候由于股市很旺盛，很多人在股市賺了錢投資買房，所以每個(gè)月平均上升了75萬(wàn)平方米的銷售，從原來(lái)廣州十個(gè)區(qū)來(lái)比較。但是由于2007年那么旺，9月27號(hào)一個(gè)政策打壓，再加上次貸危機(jī)，廣州市的月均成交量是46萬(wàn)平方米。
我們今年的問(wèn)題出在哪里？是投資貢獻(xiàn)率越來(lái)越低，三架馬車消費(fèi)變成了非常大的一塊，投資變成小的一塊，三架馬車就靠消費(fèi)了，消費(fèi)就包括買房。
由于這樣的情況下，貨幣政策必須要寬松，讓投資上升，2009年貨幣政策寬松以后投資立即上升。但是今年貨幣寬松，跟2008、2009年差不多，但是投資并沒(méi)有上去，大家就著急了。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)不會(huì)上調(diào)？政府投入那么多錢搞地鐵，搞那么多基建，土地價(jià)值當(dāng)然上來(lái)了。有投入就有產(chǎn)出，政府投資肯定要收回地價(jià)，所以地價(jià)肯定要上升。我們覺(jué)得基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)了，土地出讓的價(jià)格肯定比以前更高。
2014年媒體公布的凈利潤(rùn)是9.2%。一個(gè)是土地成本上升，一個(gè)是利潤(rùn)縮小了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上不去。但是相對(duì)來(lái)說(shuō)我們需求量又是那么旺盛，多家報(bào)道番禺的樓盤2.5萬(wàn)元/平方米那么貴，但是還有很多人去買，所以我們覺(jué)得需求還是非常旺盛的。
