房地產(chǎn)又有利好消息。中國政府網(wǎng)周一公布《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》規(guī)定，除“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目外”，其他項(xiàng)目“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的最低資本金”由30%調(diào)整為25%。
??由于商業(yè)、辦公、中高端住房項(xiàng)目等均包含在《通知》所說的“其他項(xiàng)目”之列，也就是說，上述項(xiàng)目的最低資本金降低了5個(gè)百分點(diǎn)。
??這讓地產(chǎn)中的“高富帥”能松口氣了。因?yàn)椤捌渌?xiàng)目”實(shí)際上主要是戶型一般在120平方米以上的中高端項(xiàng)目，銷售均價(jià)超過城市房產(chǎn)均價(jià)兩倍左右，同時(shí)項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)、裝修等也都明顯高出普通住房類型一籌。
??早在2009年，眾多刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的利好措施中，就有一條和本次《通知》中的類似，即“普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%，其他項(xiàng)目也降低至30%”。按照當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)測(cè)算，至少釋放了3000億元資金。而今年截至8月份全國房地產(chǎn)投資額超過了6萬億元，即使調(diào)降幅度僅為5%，釋放的資金規(guī)模也是非常龐大的。
??為何要刺激中高端住房？今年以來，房地產(chǎn)銷售有所好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者觀望情緒減少，人們出手的速度加快，成交越來越活躍，特別是北上廣等一線城市，樓市甚至出現(xiàn)大熱跡象。不過，樓市的這個(gè)熱是剛需樓盤的熱，是普通商品住房的熱，除了A股上行凌厲的那一段時(shí)間外，其他時(shí)間和房地產(chǎn)中“高富帥”的大戶型、高端盤基本沒什么關(guān)系，“高富帥”依然在熬日子，庫存還在慢慢增加，房企回籠的資金少，錢包在不斷縮水，最終只能減少投資。這就使得“高富帥”陷入了惡性循環(huán)，賣得不好不敢投資搞開發(fā)，沒有新開發(fā)的項(xiàng)目就越難賣?，F(xiàn)在降低投資最低資本金，緩解了“高富帥”的資金壓力，解了燃眉之急，可以將這部分錢投入新的建設(shè)，或者將庫存進(jìn)行新的改造以更加適應(yīng)市場(chǎng)，提升銷售率。
??當(dāng)然，這種松口氣只會(huì)是暫時(shí)的。降低固定投資的最低資本金，只是節(jié)流，并沒有解決“高富帥”的根本問題，要真正松口氣，還得看到開源方面有根本性好轉(zhuǎn)——房子賣得出去，并且賣得好。
