新華社北京9月15日新媒體專電（記者高偉）隨著下半年樓市持續(xù)回暖，成交量上升，一二三類城市住宅庫存的去化速度開始加快，庫存總量開始相應(yīng)減低。
易居研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月底，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0．8%，同比減少1．4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，并為54個月以來首次同比下跌。
“8月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤放緩習(xí)慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，“庫存同比增幅保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下，8月份首次出現(xiàn)負增長。這是由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的風(fēng)險已經(jīng)發(fā)出了警示”。
國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的“2015年1至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。
新盤遭瘋戧、買房需要搖號，二手房屢屢“跳價”、動輒抬高10萬元，中介門店大幅擴張、房產(chǎn)經(jīng)紀人舉牌“掃街”……下半年以來，以北京和上海為代表的重點城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。
另外，8月份三類城市的去化速度都有所加快。其中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為9．9、12．5和19．7個月。嚴躍進說，“數(shù)據(jù)顯示，三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢也基本一致?！?
他進一步表示，近期35城市去庫存周期繼續(xù)收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對于一些重點城市而言，去庫存周期遠遠低于12個月的水平，后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)強化。
“對于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務(wù)”。嚴躍進認為，但對于部分一二線重點城市來說，積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補庫存，那么后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)加大。“對于部分大城市來說，過去一年堅持的"去庫存"戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向"補庫存"的戰(zhàn)略上來，否則庫存不足的風(fēng)險會繼續(xù)加大?！?
