中新網(wǎng)9月12日電本周，最受關(guān)注的當(dāng)屬土地市場(chǎng)。以北京為代表的一線城市繼續(xù)被開(kāi)發(fā)商看好，高價(jià)地層出不斷。自8月底到9月9日的十天內(nèi)，北京共有4總宅地出讓?zhuān)勘环科蟾邇r(jià)競(jìng)得，總出讓金達(dá)到187億元。為此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)北京又將增加不少豪宅樓盤(pán)，除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經(jīng)成為一線城市純商品房市場(chǎng)共同特征。另外，目前上市房企半年報(bào)已經(jīng)發(fā)布完畢，業(yè)績(jī)分化以及凈利下滑成為房企年報(bào)表現(xiàn)出的主要特點(diǎn)。
9月11日 京華時(shí)報(bào)：被豪宅化的一線城市：地價(jià)不斷攀升 項(xiàng)目借勢(shì)上漲
8月底9月初，豐臺(tái)石榴莊和朝陽(yáng)孫河、東壩兩個(gè)樓面價(jià)均超過(guò)5萬(wàn)元的地王出爐，不僅習(xí)慣性地將北京的土地市場(chǎng)引向亢奮，也為密集出爐的頂豪市場(chǎng)添加新的后備軍。除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經(jīng)成為一線城市純商品房市場(chǎng)共同特征。
在全國(guó)樓市分化之下，一線城市成為房企避風(fēng)港，吸引大批房企涌入，然而，因?yàn)橥恋毓?yīng)有限，“僧多粥少”的格局不斷推高一線城市地價(jià)、房?jī)r(jià)，當(dāng)前一線樓市出現(xiàn)一個(gè)尷尬的縮影：高地價(jià)導(dǎo)致的樓盤(pán)“被”豪宅化，一些兩年前還是剛需扎堆的區(qū)域頓時(shí)高價(jià)項(xiàng)目扎堆，之前沒(méi)有高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的房企也開(kāi)始做豪宅，然而，地價(jià)成本的快速提高，卻是天價(jià)項(xiàng)目利潤(rùn)率下滑。
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015-2016年初北京預(yù)期上市能夠銷(xiāo)售的新“10萬(wàn)+”的項(xiàng)目接近15個(gè)，包括萬(wàn)柳書(shū)院（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、香河園3號(hào)、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞 府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、駿豪中央公園廣場(chǎng)、萬(wàn)科北河沿、龍湖西宸原著（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、北平府等，再加上此前在售的10萬(wàn)元單價(jià)以上的 盤(pán)古大觀（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、霄云路八號(hào)、運(yùn)河岸上的院子等10個(gè)左右存量項(xiàng)目。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，目前待售的“10萬(wàn)+”頂豪住宅項(xiàng)目達(dá)到了2000套以上，計(jì)劃在2015年入市的恐怕會(huì)超過(guò)1000套。
來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)十大典型城市中，一線城市地價(jià)今年上漲明顯。7月份，樓面價(jià)均價(jià)為9205元/平方米，同比上漲高達(dá)40.1%。 2015年以來(lái)平均樓面價(jià)8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達(dá)16.9%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以一線城市的住宅 土地為例，2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅達(dá)23.6%。
土地供應(yīng)稀缺，加之大型房企紛紛向一二線核心城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn)，樓面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn) 為，今年來(lái)宅地供應(yīng)的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環(huán)以?xún)?nèi)的居住用地，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近五年間北京四環(huán)以?xún)?nèi)住宅用地僅供應(yīng)14宗， 而未來(lái)城六區(qū)的住宅用地更是將受到嚴(yán)格管控，供應(yīng)的稀少使得其成為“兵家必爭(zhēng)之地”。
部分中小房企營(yíng)收下滑超50% 轉(zhuǎn)型影視體育等求生
來(lái)自各家房企官網(wǎng)及中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年125家房企營(yíng)業(yè)收入達(dá)到3989億元，相較于高額的營(yíng)業(yè)收入，125家企業(yè)的凈利潤(rùn)只有364.5億，凈利潤(rùn)率9.1%，首次歷史性地跌下10%。
綜合來(lái)看，不少品牌房企依然保持了較強(qiáng)的發(fā)展勢(shì)頭，在上半年交出了較為滿(mǎn)意的答卷。其中，作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)最受關(guān)注。8月17日萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積902.6萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就 實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)過(guò)千億的房企。
其他品牌房企業(yè)績(jī)也有不俗表現(xiàn)。其中，恒大地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額871.1億，凈利潤(rùn)132.9億，同比分別增長(zhǎng)25.7%和40%。保利地產(chǎn)上半年 營(yíng)業(yè)總收入425億元，同比增長(zhǎng)25%，凈利潤(rùn)50億元，同比增長(zhǎng)30.88%。不過(guò)，也有部分品牌房企出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入下滑，如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額 151.07億元，同比下跌15%；華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤(rùn)1.33億，同比減少43.7%。
相對(duì)大型品牌房企而言，部分中小房企營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)下滑明顯，表現(xiàn)令人擔(dān)憂(yōu)。其中，中茵股份、渝開(kāi)發(fā)、榮安地產(chǎn)、天?；ā⒅泻牍煞?、格力地產(chǎn) 等企業(yè)營(yíng)業(yè)收入降幅超過(guò)50%。凈利潤(rùn)方面，萬(wàn)通地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、珠江控股、中房股份、渝開(kāi)發(fā)、云南城投下降超過(guò)50%,而中航地產(chǎn)利潤(rùn)下降高達(dá) 325%、中房股份下降約315%。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，不少房企已經(jīng)宣布尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷擴(kuò)展業(yè)務(wù)范疇。萬(wàn)科在業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示，上半年在做好傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也在加大對(duì)物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)、以及物業(yè)服務(wù)、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
同時(shí)，恒大地產(chǎn)不斷擴(kuò)展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，先后進(jìn)軍體育、礦泉水、牧業(yè)、醫(yī)療美容等領(lǐng)域，事實(shí)證明，恒大的房地產(chǎn)外業(yè)務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)不少貢獻(xiàn)。而萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)置地等陸續(xù)打通銀行融資渠道，或控股或入股，進(jìn)軍銀行業(yè)，類(lèi)似相關(guān)房企轉(zhuǎn)型的案例還有很多。
不過(guò)，與以上品牌房企的多元化發(fā)展相比，一些中小房企就沒(méi)有那么幸運(yùn)了，未來(lái)他們可能在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發(fā)布公告，聲稱(chēng)房 地產(chǎn)業(yè)將在未來(lái)3年內(nèi)逐漸退出公司的主業(yè)范疇，今后公司將集中精力進(jìn)軍影視文化產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，海德股份、華麗家族、萊茵置業(yè)等也在籌備退出深耕多年的房地產(chǎn) 業(yè)，其中萊茵置業(yè)已正式宣布更名為萊茵體育，全力發(fā)展體育事業(yè)。
