中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，共有138家房企公布半年報(bào)，總存貨金額高達(dá)2.48萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)12%。對(duì)此，部分地方政府選擇“以收代建”保障房加速去庫(kù)存。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剔除之前借殼上市的綠地，庫(kù)存漲幅超過(guò)50%的房企多達(dá)16家，占全部企業(yè)的11%。其中，市北高新同比增幅高達(dá)432%，萬(wàn)方發(fā)展達(dá)202%，廣宇發(fā)展也高達(dá)90%。此外，華聯(lián)控股、華發(fā)股份、泰和集團(tuán)庫(kù)存同比漲幅超過(guò)70%。
從庫(kù)存額來(lái)看，綠地、萬(wàn)科、保利、招商4家企業(yè)庫(kù)存超過(guò)千億元。其中，僅萬(wàn)科庫(kù)存下調(diào)2%，其他企業(yè)均有不同幅度上漲。庫(kù)存在200億至1000億的企業(yè)有27家，其中僅有金地、濱江、世貿(mào)的庫(kù)存有所下調(diào)，其余均大幅上漲。
9月5日，遼寧政府年內(nèi)第三次出臺(tái)房地產(chǎn)新政，支持居民自住和改善性住房需求，指出原則上各地不再統(tǒng)一建設(shè)回遷安置用房，全面推行貨幣化安置。此前，貴陽(yáng)市也發(fā)文，打通保障性住房和商品住房通道，不再集中建設(shè)公共租賃住房。究其原因，則是地方大量庫(kù)存待消。
面對(duì)高庫(kù)存，眾房企以利潤(rùn)率的大幅下調(diào)為代價(jià)，采取以?xún)r(jià)換量策略。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但整體依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量依然在持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，房企平均凈利潤(rùn)已從2014年的10%跌至9.1%，而在2013年凈利潤(rùn)高達(dá)11.97%。房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力大幅下調(diào)。萬(wàn)科上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)22.72%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)僅為0.77%，利潤(rùn)率也僅為9.6%。深物業(yè)凈利潤(rùn)下調(diào)72%，榮安地產(chǎn)下調(diào)89.89%，陽(yáng)光股份下調(diào)幅度更是高達(dá)178.33%。
張大偉說(shuō)，“一二線城市雖然相對(duì)樂(lè)觀，但過(guò)多的豪宅項(xiàng)目逐漸影響了房企去化速度?！比谫Y成本持續(xù)增加、一二線拿地的艱難，企業(yè)壓力不斷。在壓力背后，部分房企選擇退出。
此前，浙江廣廈發(fā)布公告稱(chēng)，將于三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)。浙江廣夏方面表示，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加??；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。 因此，從上市公司盈利能力和未來(lái)發(fā)展角度考慮，公司將堅(jiān)持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則，堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，加快項(xiàng)目去化，通過(guò)銷(xiāo)售清盤(pán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離。
張大偉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、政策刺激作用不均衡的背景下，三四線城市房企仍需加速去庫(kù)存。
