新京報訊 （記者李捷）昨日，記者從北京市國土資源局官網(wǎng)獲悉，截止到9月7日，年內(nèi)北京市土地市場累計成交地塊48宗，成交金額累計為940.93億元，與2014年同期的1530億元相比，跌幅達到38.5%。而在已經(jīng)成交的48宗地塊中，住宅用地占比尚不足半數(shù)，僅22宗。
“今年以來，明顯感覺到土地市場供應(yīng)比往年更加緊張，所以每次地塊出讓都很熱，當(dāng)然價格普遍也比往年有提升。”某房企負責(zé)人表示，由于競爭太過激烈，年內(nèi)截止到目前在土地市場上仍未有收獲。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，今年來宅地供應(yīng)的不足是造成“被搶”的主要原因，尤其是四環(huán)以內(nèi)的居住用地。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近五年間北京四環(huán)以內(nèi)住宅用地僅供應(yīng)14宗，而未來城六區(qū)的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應(yīng)稀少難解房企求地之渴。她表示，按照目前的市場供應(yīng)比例計算，近期出現(xiàn)的高價地塊在未來多數(shù)都會建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得更多市場溢價。
激烈的市場競爭中，地塊成交價格也水漲船高。近兩周以來，北京土地市場已成交的地塊頻繁刷新區(qū)域地塊的成交紀錄，甚至再度出現(xiàn)了樓面價超房價的現(xiàn)象。近期由中鐵建方興聯(lián)合體競得的南三環(huán)石榴莊地塊，成交價達到50.25億元，按照業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊商品房住宅部分樓面價高達5.2萬元/平方米，而在周邊距離不遠的中冶德賢公館項目，目前售價僅4.5萬元/平方米。近期的另一宗高價地誕生在孫河板塊，保利首開聯(lián)合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價已達5.3萬元/平方米。
根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)公開信息，本周內(nèi)朝陽區(qū)又將有3宗地塊入市，均位于朝陽區(qū)的熱點板塊，總的起始價達到74億元。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，這3塊地仍然具備“高價”潛質(zhì)，并指出地價超過房價將成為北京土地市場的新常態(tài)。
分析人士指出，土地供應(yīng)緊張，成交價格高企將會進一步推動樓市高端化。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，2015年，北京售價10萬元以上的頂豪項目簽約達到了162套，而在2015年之前的北京樓市歷史中，10萬元以上的住宅項目成交累計僅有113套。售價超10萬的項目在未來將會形成超過2000套的供應(yīng)規(guī)模，這些項目將會在區(qū)域內(nèi)對周邊項目造成影響，從而影響市場定價，房價有可能會出現(xiàn)明顯上漲。
