7、8月歷來是租房的高峰,畢業(yè)生無疑是這波租賃高峰的主力軍。有報道稱,受大量畢業(yè)生進(jìn)入就業(yè)季的影響,濱江房租漲了300~500元/月。在帶熱租賃市場,帶動房租上漲的同時,這群90后新杭州人對于房子的要求也與以往的租客有了不同。
90后租客在選擇房子上越來越挑剔,在記者采訪的四位90后租客中,對于租房,他們各有各的新想法。
90后租房,干凈最重要
房租最高可承受1/2工資
干凈和交通,成為受訪者提及最多的要求。
小志(化名)是出生于1991年的一名90后,她對于房子的要求比較隨性,“剛來杭州的時候,租過一套登云路上的loft公寓”。
談及為什么租loft公寓,小志說:“好看、新穎、洋氣,以前沒有住過這種loft,想住住看什么感覺?！?
這套loft當(dāng)時的租金是2400元/月,“每個月肯定是月光了?！弊詈?小志又搬到了勝利河美食街附近?！拔椰F(xiàn)在比較看中交通,接下去找房子一定會優(yōu)先考慮地鐵附近的,離工作的地方近?！彼缡钦f。
是選市中心的老房子,還是選稍遠(yuǎn)一點裝修好一點的房子,困困(化名)在這個問題上非常干脆:“寧可選擇稍遠(yuǎn)一點的、裝修好一點的房子?！?
困困生于1992年,目前在體育場路附近工作。
“老房子里難免會有蟑螂、老鼠之類的,我完全不能接受?！崩ЮУ淖夥織l件中,把廁所干凈放在了最重要的位置?！捌鋵嵰膊皇遣荒芙邮芾戏孔?如果老房子交通方面一點,如果老房子裝修好一點,肯定還會選擇老房子,寧可租金高一點?！睂τ谧饨?困困表示,最高能夠接受工資的二分之一。
已經(jīng)畢業(yè)兩年的小汪(化名),現(xiàn)在正在重新找房子:“基本不能接受太破舊的。裝修好一點的,價格高一點也沒關(guān)系。我現(xiàn)在能接受的房租,已經(jīng)上升到收入的二分之一了。”
不過,小汪也表示,因為自己的工作地點在市中心,對于房子的選擇還是希望離單位近一點的,老小區(qū)肯定是第一選擇,但是裝修的新舊程度已經(jīng)成為自己考慮的最重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍認(rèn)為,以前大多數(shù)人只把租房當(dāng)做買房前的過渡,因此對于租房的生活品質(zhì)要求并不高,不過這兩年這種心態(tài)正在發(fā)生變化。一方面,這兩年房價大幅上漲的神話破滅了,人們對于自住房的熱情有所變化,越來越多人開始傾向于居住成本更低的租房生活;其次,社會的主力年齡層年輕化,80后、90后的客戶群正在成為租房的主力,相比于上一代,他們對于生活品質(zhì)的要求顯然更高了。
老房子自己裝修
出租房裝修帖網(wǎng)上受追捧
杭州我愛我家市場研究中心對于杭州租賃市場長期監(jiān)測顯示,近10年杭州租房市場每年呈10%的速度增長。不過,與租房市場的蓬勃發(fā)展相比,很多人對于租房的現(xiàn)狀并不滿意。抽樣調(diào)查顯示,將近有50%的租客表達(dá)了對于現(xiàn)有租房情況不滿意。其中,找房難、房屋設(shè)施陳舊環(huán)境不佳、租期內(nèi)服務(wù)缺失,成為租客吐槽的三個問題。
找不到滿意的房子怎么辦,不少租客開始簡單地裝修自己的出租房。同樣是90后的小商(化名)告訴記者,現(xiàn)在找的雖然也是老房子,但里面比較干凈?！翱粗械氖俏恢昧?。廁所小,兩個人站在一起就比較擁擠了,但是干凈,都是白瓷磚貼過的。房間里的家具比較少,我就自己買了冰箱、洗衣機和空調(diào)。也買了比較靚麗的壁紙,簡單地裝修了一下?！彼f。
租房裝修正在慢慢變成一種趨勢,在搜索軟件里輸入“出租房裝修攻略”,跳出相關(guān)結(jié)果約731000個,同時還跳出其他相關(guān)搜索關(guān)鍵詞:出租房裝修效果圖、出租房裝修方案、出租房布置、出租房簡易裝修。在某知名網(wǎng)站上,有網(wǎng)友提問“有哪些出租屋實用神器”,就有203個回答。
中介公司抓住新機遇
老房子、毛坯房整裝出租
“現(xiàn)在的房屋品質(zhì)參差不齊,房屋設(shè)施陳舊失修,租期維修等服務(wù)無法保障?！敝馨姼嬖V記者,現(xiàn)在市面上的租房基本屬于業(yè)主空置或者置換下來的房源,要么是長期出租的,要么是居住多年置換下來的,大部分物業(yè)經(jīng)過較長時間使用,質(zhì)量方面會有比較大的折舊和損傷。而且,從投入產(chǎn)出考慮,小業(yè)主不大愿意對于租房進(jìn)行投入改造。
據(jù)了解,像杭州普通住宅出租回報率在2%-3%,而且大部分房東對于未來長期持有的計劃和收益預(yù)期并不確定。在這樣的背景下,要看市場自由驅(qū)動去實現(xiàn)租房品質(zhì)的提升極為困難。
找房難、房屋設(shè)施陳舊環(huán)境不佳、租期內(nèi)服務(wù)缺失……不少中介公司都感受到了這種不滿的情緒事實上正在不斷激化?！拔覀兩踔劣幸环N感覺,在未來幾年里,中國可能跟國外一樣,租房成為很多人解決居住方式的主要途徑?！币晃蛔赓U市場的資深人士坦言。
比如近期,我愛我家推出了相寓的產(chǎn)品,是長租公寓的一種。“長租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”,是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來,進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。
相寓這次在杭州推出一種新的出租房概念“精裝成品公寓”。周包軍說:“現(xiàn)在開發(fā)商流行做精裝房,我們的租房產(chǎn)品要更進(jìn)一步,不但是精裝而且是成品?！?
據(jù)悉,相寓整屋進(jìn)行全新裝修,從房屋的結(jié)構(gòu)、水電工程、墻面地面進(jìn)行全新的設(shè)計裝修,并且配置全套的家具和家電設(shè)施,從整體櫥柜、沙發(fā)、衣柜、床、餐桌、衛(wèi)浴,到全套海爾家電,再到裝飾畫、綠植、窗簾等軟性裝修。
相寓的產(chǎn)品設(shè)計早在2014年下半年已經(jīng)開始,到現(xiàn)在為止杭州已經(jīng)有將近500套精裝公寓推向市場。
2015年年初第一批精裝成品公寓面市——“愛尚公寓”。愛尚公寓中有4種裝修風(fēng)格,采用標(biāo)準(zhǔn)化施工,僅在自媒體上做推廣的背景下,產(chǎn)品推出就深受客戶歡迎,不少公寓在裝修交付前就已被客戶預(yù)訂。“我們最近剛做了一套樣板間,是一套城北上石苑的房子。本來,這套樣板房我們想留幾天用于拍照的,結(jié)果房子交付那天租客就訂了。我們還來不及拍照,租客就已經(jīng)入住了,我們只好請租客擠出2個小時,給我們拍些照?！敝馨姼嬖V記者,相寓產(chǎn)品平均出租周期比普通租房縮短一半,截止到7月,已經(jīng)有將近400套公寓交付市場,還有100套正在裝修中。
