今日,中國(guó)人民銀行決定,自8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)本百分點(diǎn)至1.75%;五年以上個(gè)人公積金貸款利率同步下調(diào)至3.25%,城市購(gòu)房居民還貸壓力再度減輕,以30年期100萬(wàn)元商業(yè)貸款為例,此次降息后,每月可少還155元。
存款利率再度下調(diào) 將促進(jìn)居民投資消費(fèi)
根據(jù)央行公告顯示,明日起,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),放開(kāi)一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。
這是我國(guó)今年內(nèi)第四次降息,也是近九個(gè)月來(lái)央行進(jìn)行的第五次降息操作。3月1日,央行啟動(dòng)今年第一次降息,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。
也就是說(shuō),明日起普通居民一年期存款的利率將從年初的2.75%,下降到1.75%,降幅達(dá)到1%。
“降息主要目的還是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),存款利率的走低可能會(huì)促使其資金轉(zhuǎn)移到理財(cái)?shù)绕渌顿Y方式,對(duì)居民消費(fèi)也有一定的促進(jìn)作用”,中信證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生告訴中新網(wǎng)記者。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示,2014年11月以來(lái),人民銀行先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)貸款利率持續(xù)下降。雖然近兩個(gè)月CPI略有回升,但主要是受豬肉價(jià)格明顯上漲等結(jié)構(gòu)性因素影響,總體物價(jià)水平仍處于歷史低位,也為再次使用價(jià)格工具進(jìn)一步促進(jìn)降低社會(huì)融資成本提供了條件。
公積金利率同步調(diào)低 購(gòu)房者還貸壓力再降
最新調(diào)整后,各項(xiàng)貸款五年以上的利率下降至5.15%;同步調(diào)整的個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率為2.75%,五年以上貸款利率下調(diào)至3.25%。
以貸款100萬(wàn)、30年還清、等額本息還款計(jì)算,按照原來(lái)商業(yè)貸款5.4%的利率,總還款額202.15萬(wàn)元,月均還款5615.3元。在新利率下,總還款額降至196.57萬(wàn)元,月均還款5460.3元,也就是說(shuō),累計(jì)還款金額將減少55800元,每個(gè)月可以比之前少還155元。
可見(jiàn),國(guó)內(nèi)購(gòu)房者還貸壓力再次降低。某智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于降息政策,購(gòu)房者應(yīng)該是更值得慶幸的。每次降息后,商業(yè)銀行房貸利率會(huì)立即進(jìn)行調(diào)整,這對(duì)于目前購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的福利。
彭文生也表達(dá)了相同的觀點(diǎn),貸款利率下降對(duì)背負(fù)房貸的人群來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,從購(gòu)房市場(chǎng)的角度來(lái)看,在一定程度上會(huì)刺激居民得購(gòu)房需求。
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,降準(zhǔn)將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。中信地產(chǎn)投資部人士表示,降準(zhǔn)對(duì)房企而言利好更多一些,降準(zhǔn)促使商業(yè)銀行放貸會(huì)積極些,對(duì)于短期資金短缺的房企而言有一定利好。
