隨著土地市場火爆，靠新入市地塊賣房已經(jīng)成為現(xiàn)在許多項目的主要營銷手段，伴隨著不久前大興8塊土地的熱銷，南城曾經(jīng)的價值洼地正在逐步消失，沖關(guān)4萬元/平方米的門檻已經(jīng)提上日程。日前記者了解到，包括國韻村、熙悅誠郡、德賢公館、公元九里、興創(chuàng)屹墅、紅木林以及林肯公園等項目已經(jīng)接近甚至超過4萬元/平方米。
土地市場爭奪激烈
大興樓市沖關(guān)4萬元/平方米的界線主要源自近期地市的火爆。
今年大興土地市場的興起源于大興瀛海地塊。最近一段時間在土地市場活躍的旭輝地產(chǎn)以2.25億元力挫永同昌，盡管價格不高、面積不大，競得大興瀛海地塊，但是獲得這塊地實在是不容易，經(jīng)過72輪才最終競得。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：大興瀛海地塊樓面價1.6萬，按照自住房1.75萬計算，大興瀛海地塊平均商品房部分樓面價在1.6萬左右。
不過時隔兩周后，大興瀛海再次出讓一塊土地，龍湖首開聯(lián)合體成為“終結(jié)者”，以“25.95億元總價＋配建近9萬平米限價房”奪得該塊土地，張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3萬元／平米，“按照這一樓面價，未來區(qū)域內(nèi)的住宅價格將突破5萬”。在短短的13天內(nèi)，大興8宗地塊的總成交額達到110.7億元。而去年同屬南城板塊的豐臺區(qū)域的西局、亞林西、白盆窯等地塊就曾輝煌了一把，這兩年間南城房價上漲已成未來趨勢。
區(qū)域項目熱銷
在土地市場的一擲千金是源自售樓處的人流不息，位于南四環(huán)舊宮板塊的國韻村項目日前舉辦了新房源的認籌活動，銷售現(xiàn)場異?；鸨?。
“早晨九點鐘不到售樓處門口就來了100多組客戶，而要推盤的12號樓才只有87套房，不到一個小時全部認籌完畢，簽約金額近4億元?！眹嵈宓匿N售負責人向記者表示，目前該項目的成交價格在3.5萬元/平方米左右，相比前期推售樓棟價格小幅上漲?！鞍殡S著大興區(qū)域土地價格上漲，未來區(qū)域內(nèi)房價上漲已是必然，下期入市可能會調(diào)價”。
“項目一墻之隔的德賢公館目前價格在4.5萬元/平方米、熙悅誠郡的價格在4.3萬元/平方米，國韻村的價格優(yōu)勢明顯，所以對比之后決定購買國韻村?！眮碜愿浇教齑笤旱囊晃毁彿空呦蛴浾弑硎?。據(jù)了解，三個項目的品質(zhì)和配套基本相同，價差主要由于地價。
配套加速補短板
南城的價值洼地主要是配套的落后，不過在南城計劃的帶動下，區(qū)域的短板不斷補齊。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點。不僅是在配套上大興的短板正在消失，伴隨著大量品牌開發(fā)商的入駐，區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀。
“其實從開始我們就考慮這附近的房子了，但是就是因為周邊沒有好的教育資源才一直猶豫，直到聽說國韻村引入了北師大附屬幼兒園，而且剛好趕上這次12號樓的推出，才搶購了一套。”在國韻村售樓處，一位購房者向記者表示?！斑@次國韻村的業(yè)主孩子入校學(xué)習(xí)不僅園籍優(yōu)先而且學(xué)費還可以享受6折優(yōu)惠。”國奧韻興置地有限公司項目負責人表示。
