在上海市區(qū)內(nèi),陸家嘴區(qū)域的項(xiàng)目一直備受各路買家的關(guān)注。在這種典型的黃金地段上,眾多國(guó)際化高端社區(qū)自然吸引了大量自住客和投資客。8月上海的二手住宅市場(chǎng)成交整體情況不如7月,但陸家嘴區(qū)域高端項(xiàng)目近期成交卻延續(xù)了第二季度的好成績(jī),后勁十足,在該區(qū)域上海鏈家自7月以來(lái)已成交近80套。
數(shù)據(jù)顯示:陸家嘴區(qū)域近一個(gè)半月的二手住宅成交量,就已經(jīng)趕上了5月-6月兩個(gè)月的成交總和,淡季中成交勢(shì)頭依然不減。對(duì)此上海鏈家浦東世茂店介紹:近期成交的客戶,絕大部分都是今年4月-5月剛賣完房子、置換過(guò)來(lái)的,這部分人中新客戶占比過(guò)半。上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示:由此看出,置換客戶因自身的特點(diǎn),導(dǎo)致高端成交量激增的時(shí)間段明顯滯后于中低端的成交激增的時(shí)間段,資金從低端流動(dòng)到高端,這個(gè)特點(diǎn)將成為未來(lái)的新常態(tài)。
雖然該區(qū)域的客戶不算真正的剛需,但新客成交周期也非常短,和真正的剛需群體一樣,從看到買一般都在一個(gè)月內(nèi)搞定,最快的就半個(gè)月。而且一直以來(lái),陸家嘴區(qū)域內(nèi)的二手房源都算比較充裕的,高端項(xiàng)目中的小戶型更是得到了年輕白領(lǐng)的青睞,例如上海鏈家門店在該區(qū)域最近成交的一套600多萬(wàn)元的兩室房源,買方是一對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的新上海人,他們是先賣掉了自己價(jià)值400萬(wàn)元的兩室,才從張江置換過(guò)來(lái)的。最后選定住在陸家嘴,也是因?yàn)檫@邊離工作地點(diǎn)近,上班方便,同時(shí)小區(qū)的高品質(zhì)、周邊環(huán)境都適合長(zhǎng)期居住,這樣的房子又可以作為婚房使用,一舉兩得,所以客戶在看中房源后很快就成交了。
前期大量的成交使得8月掛牌量相比7月大幅減少,所以目前房源明顯緊張。價(jià)格方面,上海鏈家浦東世茂店介紹:目前區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)相比年初時(shí)已經(jīng)普遍上漲10%-15%,相比5月-6月份上漲了5%左右。例如菊?qǐng)@三期匯豪天下項(xiàng)目,作為該區(qū)域內(nèi)的熱門樓盤,因其體量較大,價(jià)格相比年初時(shí)上漲10%左右。目前該區(qū)域繼續(xù)看漲,9月以后價(jià)格可能會(huì)進(jìn)一步上調(diào),極有可能再次上漲5%,第三季度的表現(xiàn)更加值得期待。
