8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格中環(huán)比上漲的城市增至31個(gè)，比6月份增加2個(gè)，為今年來(lái)數(shù)量最高。
反觀去年同月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市只有3個(gè)。樓市在一年時(shí)間內(nèi)，反轉(zhuǎn)明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70城房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲。
值得一提的是，相比6月份，7月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅收窄，70城新建商品房住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅回落0.2%和0.1%。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析，“330”政策以后，二季度政策利好集中釋放，7月份出現(xiàn)了政策利好的空窗期，且此前疊加的政策已經(jīng)釋放了一部分需求，并消化了大部分的庫(kù)存，后續(xù)銷售增長(zhǎng)的動(dòng)能在減弱，房?jī)r(jià)反彈的趨勢(shì)也顯現(xiàn)疲態(tài)，開(kāi)始放緩。
房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭放緩
過(guò)去的一年多時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2014年1月，70城的新建商品房?jī)r(jià)格，上漲城市有62個(gè)，此后逐月減少，直到2014年9月無(wú)一城市上漲，剛過(guò)去的7月新建商品房?jī)r(jià)上漲的城市又超過(guò)30個(gè)。
“這基本明確了房?jī)r(jià)恢復(fù)上漲的趨勢(shì)”，北京中原首席分析師張大偉對(duì)此分析。
另一個(gè)佐證房?jī)r(jià)趨穩(wěn)上揚(yáng)的數(shù)據(jù)，是成交銷售比。萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰給出這樣一組數(shù)據(jù)，截止到今年6月末，主要城市的庫(kù)存去化周期降到10.4個(gè)月，去年同期，這個(gè)水平是16個(gè)月，去年年底則是11個(gè)月左右。
譚華杰稱，一個(gè)合理的存貨周期應(yīng)該是5-10個(gè)月，也就是說(shuō)，目前市場(chǎng)的庫(kù)存情況已經(jīng)逐漸導(dǎo)向合理范圍。
雖然樓市企穩(wěn)，但在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松看來(lái)，樓市總體價(jià)格快速上漲的基礎(chǔ)并不存在。
“任何一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，都不會(huì)背離基本的供求關(guān)系，目前樓市供大于求的格局尚未改變”，鄧郁松說(shuō)。
房?jī)r(jià)雖步入上漲通道，但房?jī)r(jià)反彈、上漲的趨勢(shì)或?qū)⒎啪彙?月份，70城新建商品房住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅環(huán)比回落0.2%和0.1%。
從8月上半月各地的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新房和二手房交易量與7月份相比均出現(xiàn)回落，市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)降溫趨勢(shì)。
“本輪樓市的回暖有明顯的政策特點(diǎn)，未來(lái)新政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)刺激的周期會(huì)越來(lái)越短，效果也會(huì)更弱，此外，樓市步入7月份以后，政策也步入利好的空窗期，在后續(xù)無(wú)重大利好政策的背景下，樓市也將趨向平穩(wěn)?！焙皶煼Q。
警惕部分城市過(guò)熱
樓市企穩(wěn)上揚(yáng)的同時(shí)，是不斷加劇的樓市分化趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.7%、0.2%和-0.1%，而6月份分別為3.2%、0.2%和-0.2%。
具體來(lái)看，一線城市漲幅最大。7月，深圳環(huán)比漲幅為6.3%，漲幅最大；北京環(huán)比上漲1.4%，上海漲1.9%，廣州上漲1.2%。7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大的城市是西寧，下降0.7%。
一線城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放，進(jìn)而缺乏降價(jià)動(dòng)機(jī)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著金九銀十的到來(lái)，將有越來(lái)越多的城市加入漲價(jià)大軍。
他提醒，下半年需警惕熱點(diǎn)城市的樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。鄧郁松也認(rèn)為，一些熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域和熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)一定的上漲。
針對(duì)部分熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲情況，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，下半年或?qū)⒚媾R政策收緊風(fēng)險(xiǎn)，比如收緊二套房貸等。近期，北京通州就收緊了限購(gòu)政策，上海和深圳也收緊二套房貸政策。
