完善信貸、稅收制度,從根本上堵截投機(jī);完善保障房和商品房管理流程,輸導(dǎo)和規(guī)范市場(chǎng)。硬件、軟件多管齊下,是此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一大特點(diǎn),而措施的完善、到位,則更為以往歷次調(diào)控所不及。
繼信貸政策強(qiáng)力緊縮后,“五一”后樓市調(diào)控新政不斷推出。住建部等三部委聯(lián)合發(fā)出通知,規(guī)范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)須退還廉租房保障外,還強(qiáng)調(diào)嚴(yán)肅處理違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換廉租房的行為。這是繼《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后,又一個(gè)針對(duì)保障房管理環(huán)節(jié)的政策出臺(tái)。
種種跡象表明,國(guó)家正在準(zhǔn)備更多的“后手”,以加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控。比如住房保有環(huán)節(jié)征稅和預(yù)售制度的改革。其中,對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅將對(duì)樓市投機(jī)產(chǎn)生重創(chuàng),并將投資客手中的物業(yè)逼回流通領(lǐng)域。預(yù)售制度的規(guī)范將延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商回籠資金的周期,進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)資金鏈,迫使其降價(jià)回款。由此給市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊,可能超乎預(yù)期。
“公司雖然對(duì)外表示仍看好市場(chǎng)長(zhǎng)期前景,但內(nèi)部已經(jīng)流傳‘做好過(guò)苦日子的做準(zhǔn)備’?！蹦炒笮痛砥髽I(yè)的一高層人士表示。令大型房企悲觀的因素,除了看到政府此次堅(jiān)定的調(diào)控決心外,還有已經(jīng)在市場(chǎng)上體現(xiàn)出來(lái)的銷(xiāo)售下滑。業(yè)內(nèi)人士表示,上?！拔逡弧狈空箷?huì)成交數(shù)據(jù)和人氣指數(shù)不足往年五分之一。而深圳、上海、北京等地已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)打折促銷(xiāo)樓盤(pán)。一旦大型房企開(kāi)始帶頭促銷(xiāo),房?jī)r(jià)下跌可能一觸即發(fā)。
