國家統(tǒng)計局昨天公布7月份70大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有31個。具體到北京，新房價格已連續(xù)5月上漲。
數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)之前走勢。從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個。房價上漲城市持續(xù)增多。
具體到房價漲幅，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉出具的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。而分城市看，房價走勢分化的情況呈現(xiàn)加劇之勢。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，其中深圳新房價格環(huán)比領(lǐng)漲全國。
房價同比上漲也帶動大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比降幅收窄0.4%；二手住宅價格同比變動已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
具體到北京，7月新房價格同比上漲1.2%，成為自2014年10月以來的首次正增長。據(jù)了解，從2014年6月起一線城市進入全面房價下跌。去年10月，北京新房價格同比下降1.7%，之后降幅呈現(xiàn)擴大趨勢，直至今年3月，新房同比下降4.7%。之后隨著房地產(chǎn)市場政策調(diào)整，一線城市開始進入全面企穩(wěn)。
從更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，7月北京新房價格環(huán)比上漲1.4%，至此，北京新房價格已經(jīng)5個月環(huán)比出現(xiàn)上漲。
分析
樓市整體恢復趨勢明顯
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，進入三季度以來，銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”，放款節(jié)奏減緩，審批和放款流程減慢，使得整體市場的成交熱度逐步下降。多因素導致7月份房價漲幅開始出現(xiàn)一定收窄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7月各地新房成交量整體由高位回落，既有市場進入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調(diào)，股市調(diào)整也帶來一定的沖擊。張大偉強調(diào)，雖然7月成交量相比6月有所下調(diào)，但依然是2015年來的第二高點。整體市場恢復的趨勢已經(jīng)明顯。
預測
北京房價將繼續(xù)上漲
張大偉介紹，整體二手房市場在7月出現(xiàn)了一波明顯的上漲。7月，北京二手房住宅合計簽約達到了21508套，這一成交量是2013年3月市場爆發(fā)后的最高，這也是北京樓市歷史上，第14次突破單月2萬套簽約。
在張大偉看來，北京樓市整體將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢。雖然通州限購收緊，降低房價再大幅上漲的可能性，但未來房價依然會有一定的漲幅。張大偉預計，2015年全年，北京二手房成交有望達到20萬套左右
