《條例》共六章三十五條,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。
??《條例》明確由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,同時(shí)要求縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作,并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
??《條例》規(guī)定了登記簿的登記內(nèi)容,要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載;規(guī)范了登記形式,要求登記簿原則上采用電子介質(zhì),暫不具備條件的,可以采用紙質(zhì)介質(zhì);細(xì)化了保管責(zé)任,要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度,永久保存登記簿,配備安全保護(hù)設(shè)施,任何人不得損毀登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng),登記簿損毀、滅失的,要依據(jù)原有登記資料予以重建等。
??為方便群眾申請(qǐng)登記,減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān),《條例》簡(jiǎn)化了申請(qǐng)程序,強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則,對(duì)不符合法定條件不予受理的,以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,要書(shū)面告知申請(qǐng)人,并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請(qǐng)途徑,否則視為受理;登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息,不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。
??《條例》要求國(guó)土資源部會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享;國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等不同部門(mén)之間要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
??《條例》按照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,把登記資料查詢?nèi)讼薅ㄔ跈?quán)利人和利害關(guān)系人,有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的登記資料;查詢登記資料要向登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的,不得將查詢獲得的資料用于其他目的,未經(jīng)權(quán)利人同意,不得泄露查詢資料。
??為維護(hù)物權(quán)穩(wěn)定,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,《條例》還明確,本《條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響