國(guó)有銀行房貸再松綁：多套房貸款還清算首套

央行于9月30日發(fā)布限貸松綁，至今已滿一月。據(jù)金融搜索平臺(tái)融360的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，繼一線城市各家銀行紛紛響應(yīng)并出臺(tái)細(xì)則后，身為央行“親兒子”的國(guó)有銀行在珠海、西安、無(wú)錫等二三線城市的新政“靴子”也終于落地，力度之大，遠(yuǎn)超北上廣深。其中，工行、農(nóng)行在無(wú)錫規(guī)定不管名下幾套房，只要還清貸款，再購(gòu)房即可享受首套房貸利率政策。至此，“限貸”松綁已惠及全國(guó)，融360信貸專家徐瑾預(yù)計(jì)將有更多二三線城市執(zhí)行類似政策。

國(guó)有行二三線城市開啟無(wú)條件“認(rèn)貸不認(rèn)房”

細(xì)則呈差異化

融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，工行、中行、交行、郵儲(chǔ)等多個(gè)國(guó)有銀行開始在無(wú)錫、西安、珠海等二三線城市執(zhí)行更為寬松的“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，即不管購(gòu)房者擁有幾套房，只要無(wú)房貸余額，即可享受首套房貸款政策。而且根據(jù)城市樓市風(fēng)險(xiǎn)，銀行房貸政策細(xì)則明顯呈現(xiàn)差異化。

工行珠海分行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已在十月中旬落地。根據(jù)工行的規(guī)定，對(duì)已有一套住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。有兩套房以上的住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付4成。徹底放開了此前禁止給兩套及以上住房用戶房貸的規(guī)定。

10月29日，中國(guó)銀行西安分行出臺(tái)最新新政細(xì)則，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。即如若名下有一套房，且貸款還清，再次買房可算首套，首付只需3成。值得注意的是，細(xì)則中注明名下有兩套房或以上，且貸款還清，也按首套房認(rèn)定，但首付需要40%。

10月30日，無(wú)錫地區(qū)郵儲(chǔ)銀行和交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行三家國(guó)有銀行也已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政。

其中農(nóng)業(yè)銀行對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款最低首付比例為40%。

工行銀行的具體細(xì)則為名下貸款還清均可按首套貸款，首付3成，利率基準(zhǔn)。也就是說，購(gòu)房者名下即使擁有二套房、三套房，但只要貸款還清，再買房也按首套房。

交通銀行則根據(jù)用戶情況，執(zhí)行不同房貸政策。有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款最低首付款比例為40%，中高端客戶可適當(dāng)放寬至最低35%，貸款利率執(zhí)行首套貸款政策。

另?yè)?jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，交行首套房貸款利率最低9.5折，為首家、也是唯一一家非無(wú)錫本地銀行提供優(yōu)惠的銀行。農(nóng)行和工行的首套房貸利率為基準(zhǔn)。此外，除交行外，無(wú)錫農(nóng)商行也提供9.5折利率。

二三線城市房貸再松綁

目標(biāo)直指二套及以上住房

融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，自從新政出臺(tái)，購(gòu)房者一邊對(duì)新政執(zhí)行翹首以盼，一邊對(duì)本地銀行是否有利好政策疑心重重。因?yàn)檠胄形募皇莻€(gè)大的框架，各地分行可結(jié)合當(dāng)?shù)胤抠J市場(chǎng)變化、額度多少等操作具體細(xì)則。以目前的情況來看，國(guó)有銀行的積極度明顯高漲，在二三線城市的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的寬松，也是對(duì)央行新政的堅(jiān)決執(zhí)行。

徐瑾認(rèn)為，在當(dāng)?shù)卣把胄械耐苿?dòng)下，預(yù)計(jì)會(huì)有更多二三線城市無(wú)條件執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。但在具體細(xì)則上，銀行會(huì)據(jù)各地區(qū)樓市具體情況，差別化執(zhí)行首付比例和房貸利率政策。