人生中有許多第一次,而買(mǎi)房算得上是最為重大的經(jīng)濟(jì)行為,因?yàn)橘I(mǎi)房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄,很多人都不懂房地產(chǎn)、不知許多內(nèi)幕,特別容易“遭起”。特別是第一次買(mǎi)房,恰恰房子這個(gè)商品又是不能退的,如果買(mǎi)了不滿(mǎn)意,到時(shí)候只有悔青腸子,捶胸頓足,眼看一輩子心血被陷進(jìn)去。
有人說(shuō)可以買(mǎi),目前樓市低迷,房?jī)r(jià)短期不再上漲,如果轉(zhuǎn)手賣(mài),加上稅費(fèi)和銀行利息,必然大虧。在這個(gè)節(jié)骨眼上,你必須看一看以下6點(diǎn)忠告!
【第一次買(mǎi)房為了什么】
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,很多人會(huì)給很多回答。但歸根結(jié)底,就是兩方面,第一是為了生活,第二是為了工作。所以,配套和交通,才是一個(gè)房子是否滿(mǎn)足你需要的核心,
如果沒(méi)有配套,你會(huì)長(zhǎng)期忍受生活不方便之痛,想買(mǎi)東西買(mǎi)不了,想去玩沒(méi)地方、每天只守著孤零零的一棟樓,談何生活?
如果交通不好,一是上下班的時(shí)間成本、金錢(qián)成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪費(fèi)時(shí)間多、出門(mén)做任何事都不方便,缺乏社交、容易讓人宅在家里,引起長(zhǎng)期自我封閉,對(duì)于年輕人尤其不利交通和配套差的地方,往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū),所以出于實(shí)用主義需要,買(mǎi)在主城區(qū),是絕對(duì)正確的。
【有車(chē)能解決問(wèn)題嗎】
不少人用低價(jià)買(mǎi)了一個(gè)交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問(wèn)題,選擇了買(mǎi)車(chē),有私家車(chē)出行確實(shí)方便不少,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面,一直用車(chē)出行,成本是很高的,油價(jià)在上漲、養(yǎng)車(chē)的人,往錢(qián)五花八門(mén)。對(duì)于第一次買(mǎi)房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限的,買(mǎi)車(chē)無(wú)疑是另一大負(fù)擔(dān)。
另一方面,城市車(chē)輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠,加上交通限行政策,有些時(shí)候,私家車(chē)的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。
但是并不是說(shuō)不要買(mǎi)車(chē),只是不建議采取“買(mǎi)在偏僻郊區(qū)再買(mǎi)個(gè)車(chē)”的買(mǎi)房解決方案。買(mǎi)在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域,雖然房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn),但長(zhǎng)期以來(lái)的交通便利,你會(huì)覺(jué)得多花點(diǎn)錢(qián)是值得的。
【升值潛力重要嗎?】
有人說(shuō),不搞投資,買(mǎi)房就是為了生活,不必在乎房?jī)r(jià)漲跌,自己住著舒服就好。
事實(shí)上,這種說(shuō)法是欠妥的,一個(gè)人買(mǎi)房,隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化,一般到十年八年的就有換房打算,而一般情況下?lián)Q房都是“賣(mài)舊房換新房”,如果你之前買(mǎi)的房子升了值,不但可以換房,還能賺一筆,如果沒(méi)怎么漲,你還必須自己添錢(qián)或貸款,好的情況下,房?jī)r(jià)的短時(shí)間升值的收獲,比你工作十多年來(lái)賺得多,減少自身貸款和買(mǎi)房痛苦,何樂(lè)而不為?
【住在什么板塊重要嗎?】
在“富人區(qū)”,很多人買(mǎi)房也選擇在這里,覺(jué)得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金,但是筆者認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素,要看這里環(huán)境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力,自己的親戚朋友是否在這里,這離上班地方近不近?一句話(huà),合適就是最好的。如果一個(gè)在成都東門(mén)居住習(xí)慣的朋友,在高貴冷艷不接地氣的高新區(qū)買(mǎi)房,必然會(huì)天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒(méi)有一個(gè),上哪吃飯去”。
【離工作地點(diǎn)近真有那么重要嗎】
很多人年輕人買(mǎi)房,很多時(shí)候都選擇離公司近的地方,殊不知,隨著市場(chǎng)化的推進(jìn),現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍,換工作、換地方實(shí)為正常,房子又不可能跟著你一起走,所以,買(mǎi)房只要交通方便,大致知道自己愿意在一座城市的哪個(gè)區(qū)域就業(yè)就行了。這一點(diǎn),如果買(mǎi)一個(gè)地鐵房(不是假的那種,要樓下就是地鐵),是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。
【價(jià)格呢?】
第一次買(mǎi)房,為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn),在銀行利率居高不下的情況下,價(jià)格不要太高,可以買(mǎi)個(gè)便宜的(但是配套和交通不能差)。
【總結(jié)】
第一次買(mǎi)房,要記住交通和配套是關(guān)鍵,哪怕樓盤(pán)品質(zhì)差一點(diǎn),實(shí)用主義是第一位的。第二,價(jià)格不要太高,不要讓房子成為事業(yè)起步期的負(fù)擔(dān),第三、選擇適合自己的房子,不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通,交通好,你換工作也不怕、交通好,升值潛力就會(huì)有,交通好,配套也不是問(wèn)題。
