買房三大注意事項(xiàng)，你注意了嗎？

 作為一個(gè)以剛需為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管房?jī)r(jià)一直居高不下，但買房人卻是不見減少。在商品房市場(chǎng)越來(lái)越熱的市場(chǎng)形勢(shì)下，由買房所產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多：沒手續(xù)、手續(xù)不全，樓盤照賣不誤；開發(fā)商虛假承諾；貸款未過(guò)定金泡湯；樓盤問題多，質(zhì)量沒保證…… 

    買房是一筆不小的開支，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)或許是一輩子的積蓄，誰(shuí)也不愿意自己高高興興地去買房，最后卻遭遇權(quán)益受損。因此，購(gòu)房者在決定買房前，需要對(duì)樓市有一定的了解，要學(xué)會(huì)如何保護(hù)自己權(quán)益。在“金九銀十”買房熱來(lái)臨之際，讀本記者為置業(yè)者支招—買房前必看的注意事項(xiàng)，教你避開樓市亂象順利置業(yè)。 

    用投資理念買自住房 

    做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中最重要的一點(diǎn)就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 

    另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長(zhǎng)越好；窮人思維是即使再?zèng)]錢也要東拼西湊自己盡量湊齊房款，以便少貸款少交銀行利息。結(jié)果，不僅自己不能以最小力量通過(guò)銀行杠桿撬動(dòng)最大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 

    現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上就是一張最好的人生“保險(xiǎn)單”。現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，生活用品、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。 

    貸款買一手房更劃算 

    人在勤勞致富的同時(shí)要善于投資理財(cái)，通過(guò)信用金融制度和交易致富實(shí)現(xiàn)財(cái)富非線性增長(zhǎng)。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動(dòng)復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財(cái)產(chǎn)品所不具備的。 

    與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來(lái)借力，不過(guò)這個(gè)力也有大小之分。舉例來(lái)說(shuō)，以首付50萬(wàn)元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬(wàn)元的二手房，卻能買到166萬(wàn)元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬(wàn)元，但買一手房是330萬(wàn)元。需要注意的是，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 

    轉(zhuǎn)變觀念戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià) 


    大城市房?jī)r(jià)由外來(lái)人口決定，小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。不過(guò)，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購(gòu)買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，無(wú)論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。