□張陳勇
為更好地支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，根據(jù)央行、銀監(jiān)會有關(guān)文件要求，浙商銀行近日公布了最新的個人住房貸款信貸政策。
對于已結(jié)清購房貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，浙商銀行執(zhí)行首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龊涂蛻羟闆r，由各分行合理制定貸款利率。
對于借款人家庭有一套住房有貸款余額，又申請貸款購買住房的，首付比例和利率下限按第二套住房執(zhí)行，即首付比例不低于60%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍；有兩套或以上住房有貸款余額的，暫停向其發(fā)放個人住房貸款。此外，根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
浙商銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人在解讀該行此次房貸政策時，歸納了三個特點(diǎn)：一是貸款結(jié)清均認(rèn)定為首套，只要借款人家庭名下房貸余額為零，申請貸款購買普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，貸款利率最低可至基準(zhǔn)利率的0.7倍，放開了之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二是名下房貸余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.85倍，同時根據(jù)近年來房地產(chǎn)價格的變化情況，將非普通商品住房（除別墅、排屋）的價值標(biāo)準(zhǔn)明確為500萬元及以上，體現(xiàn)了商業(yè)銀行對高檔住房貸款定價的靈活性和差異性；三是非本地居民無需納稅證明或社保證明（當(dāng)?shù)卣豌y行監(jiān)管部門另有規(guī)定的除外），進(jìn)一步體現(xiàn)對非本地居民家庭合理購房需求的支持。
