央行上海總部工作人員向理財周報記者確認，目前執(zhí)行的標準并不存在從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著，“非普通住房”的人士將無法享受首套房貸的優(yōu)惠。
央行于9月30日公布的房貸政策的影響力至今仍在發(fā)酵。
國慶節(jié)后，從各大銀行總部發(fā)出的房貸政策也相繼落地，建行、招行、興業(yè)、中行等都紛紛發(fā)文表明態(tài)度，將貫徹央行精神。
記者采訪獲得的最新情況顯示，即使目前還沒發(fā)文落實的多家銀行，總部也都早已將文件下發(fā)給各分行，然后再由分行方面具體落實。
其中，交通銀行雖還沒發(fā)文表態(tài)，但其上?？偛繉碡斢浾弑硎荆骸?月30日之后，已第一時間將文件轉發(fā)給各級分行，各分行細則正在落實中。”
浦發(fā)銀行等也表示已經發(fā)布相關口徑，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優(yōu)化業(yè)務受理流程，提高審批和放款效率，合理確定貸款利率等。
總行劃底線，分支行靈活處理
市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的“分行細則”。
而事實上，即使未來分行細則一一落實，具體到每家支行的做法仍將不會完全相同，這也就意味著，對于購房者而言，期待總行或分行細則出臺的愿望可能落空。
農業(yè)銀行上海地區(qū)某從事房貸業(yè)務的工作人員表示：“所謂的‘房貸細則’并不會自上而下下發(fā)，總行也不會給出利率折扣。相反，總行給的往往都是最低底線，分行和支行只會在此基礎上往上走?！?
“實際情況是，銀行總行不可能下發(fā)媒體期待的“細則”，只可能將監(jiān)管部門劃定的紅線、確定的基本原則下發(fā)，要求分行不得踩線，至于分行具體針對什么人、執(zhí)行幾折利率，總行不會管，也不能管——管得太多分行就沒有做業(yè)務的能動性了?！?
記者在采訪中了解到，很多銀行的房貸業(yè)務具體到分行及支行，確實具有更多的靈活性。
浙商銀行總行近日公布了最新的個人住房貸款信貸政策，新政策于10月15日起執(zhí)行。除了貫徹央行的基本精神，放開了之前“認房又認貸”的首套認定標準之外，該行最大的特點就是名下房貸余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等“非普通商品住房”也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，貸款利率下限為基準利率的0.85倍，同時根據近年來房地產價格的變化情況，將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標準明確為500萬元及以上。
盡管如此，對上海地區(qū)的購房者來說，這仍然是一塊觸不可及的蛋糕。
10月15日，央行上?？偛抗ぷ魅藛T再次向理財周報記者確認，目前執(zhí)行的是9月30日央行總行統(tǒng)一的標準，并不存在將標準從“普通商品住房”放寬到“商品住房”的情況。這也就意味著，上海地區(qū)購買“非普通住房”的人士將無法享受首套房貸的優(yōu)惠。
上海普通商品住房標準是在2012年3月1日起執(zhí)行的，標準包括“單套建筑面積在140平方米以下”、“內環(huán)線以內的低于330萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套”等。
記者從浙商銀行處證實，上海地區(qū)的細則還沒出，具體還是要看地方分行規(guī)定。
某大行銀行業(yè)內人士也認為，總行甚至分行層面不會給出所謂“折扣率”，還有一個原因，就是不敢隨便承諾。
來源：理財周報
