現(xiàn)在出手，還是繼續(xù)觀望？冷暖莫測(cè)的“銀十”，不少人仍然為房子糾結(jié)。
在經(jīng)歷了大半年的沉寂冷卻之后，樓市空前熱鬧起來(lái)，從真假難辨的坊間傳聞，到頻頻出臺(tái)的通知文件，加之各大機(jī)構(gòu)推出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五花八門(mén)的信息一次次撩撥著人們的神經(jīng)，處在政策天平兩端的買(mǎi)房者和賣(mài)房者再次陷入新一輪的博弈，任何一絲風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)在他們的心里加上幾分權(quán)重。
即便是剛剛出爐的取消公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)的消息，也被人解讀出了“救市”的含義，更有網(wǎng)友警示：“蠅頭小利，兄弟們莫貪，坐等房子降價(jià)?！?
心亂了：“買(mǎi)房竟然不能還價(jià)了”
賀女士從今年4月起開(kāi)始在東、西城尋找二手房。其間，曾有幾套房打動(dòng)過(guò)她。比如，北三環(huán)一套50平方米的小戶(hù)型學(xué)區(qū)房，春節(jié)前賣(mài)價(jià)一直超過(guò)50000元/平方米，6月份突然降了30萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到了45000元/平方米。而且，房子剛裝修兩年不到，不用做大的改動(dòng)就能入住?？墒牵?yàn)榉勘静粷M五年有稅費(fèi)，盡管業(yè)主同意再降5萬(wàn)元，賀女士最后還是放棄了。
“有的房是價(jià)格合適，但戶(hù)型不盡如人意，有的房是朝向和格局都特別棒，可價(jià)格沒(méi)降到我的心理價(jià)位?！辟R女士承認(rèn)，因?yàn)橛惺袌?chǎng)冷淡做底，她過(guò)去幾個(gè)月看房一直很挑剔，有些許不滿意都不出手?！坝绕涫莾r(jià)格，不能還價(jià)的房子絕不考慮。”作為佐證，她的同事7月曾在東三環(huán)買(mǎi)了套二手房，盡管已是那一片掛牌價(jià)最低的房源，業(yè)主最后仍然讓了3萬(wàn)元。
就在左挑右選中，房貸松動(dòng)的新政不期而至。一開(kāi)始，賀女士很高興，貸款利率若能從基準(zhǔn)下調(diào)到7折，每月月供就能節(jié)省一大筆，變相等于又省了一筆房款?？傻攘藥滋?，沒(méi)有一家銀行做出實(shí)質(zhì)讓步。而另一邊，賣(mài)家也在發(fā)生著變化。西三環(huán)的一套低價(jià)房源，她本想砍幾萬(wàn)元就入手的，可業(yè)主堅(jiān)持價(jià)格已經(jīng)很低，一分錢(qián)不再讓。
“竟然不能還價(jià)了。”幾萬(wàn)元的差別，讓賀女士的心變得比以前更亂了。從貸款的角度，她想再等一等7折利率，可又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了這一輪“窗口期”，踏空了低點(diǎn)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。即使未來(lái)真等到7折利率，省下的利息卻抵不上上漲的房?jī)r(jià)?！熬烤故窃撢s緊買(mǎi)一套，還是再等等呢？”
跟很多人一樣，程祥得知央行首套房認(rèn)定新規(guī)時(shí)，已經(jīng)在與家人外出度假。從手機(jī)上看到這條新聞后，他趕緊上網(wǎng)搜了搜相關(guān)信息。
“之所以這么關(guān)注，是因?yàn)槲疫@半年正想換房?！背滔槟壳霸诒蔽瀛h(huán)外有一套房子，是當(dāng)年要結(jié)婚的時(shí)候賣(mài)了市區(qū)里的小房子換來(lái)的，居住環(huán)境還不錯(cuò)，兩口子上下班也都挺方便。但眼看孩子過(guò)了四歲，上學(xué)的問(wèn)題不得不提上議程?！斑@邊沒(méi)有好的小學(xué)，況且小升初也都限制片區(qū)了。”
換房的主意已定，可惜計(jì)劃被貸款卡住?！拔覂商追孔佣际琴J款買(mǎi)的，雖然第一套小房子已經(jīng)賣(mài)了，可是原來(lái)認(rèn)房又認(rèn)貸，想再貸款就要受限制。今年上半年為這事兒干著急，媳婦還埋怨我沒(méi)有前瞻性?，F(xiàn)在這個(gè)政策一出，資金上的壓力一下子小了些?！?
最近幾天，程祥每天都在網(wǎng)上搜集房源信息，“打算年底之前就選好，利用這項(xiàng)房貸新政，給孩子換個(gè)學(xué)區(qū)房，我們也不奢望是那些熱門(mén)學(xué)校，只要是城區(qū)里面有稍好一點(diǎn)的對(duì)口學(xué)校就行。按北京最新的契稅優(yōu)惠政策，只要控制好總價(jià)，還能再省個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)?！?
心煩了：“政策變動(dòng)越頻繁，越要沉得住氣”
剛剛過(guò)去的黃金周，林佳沒(méi)閑住，一個(gè)假期里來(lái)回跑了四個(gè)小區(qū)，看了將近二十套房?？紤]買(mǎi)套兩居室已有小半年的她，第一時(shí)間覺(jué)察出節(jié)前央行和北京雙重政策的調(diào)整信號(hào)。
國(guó)慶當(dāng)天，林佳直奔之前聯(lián)系的中介門(mén)店，熙熙攘攘的場(chǎng)面讓她有些不習(xí)慣，“過(guò)去我一來(lái)，恨不得三五個(gè)經(jīng)紀(jì)人圍著我轉(zhuǎn)，這次只剩下一個(gè)人陪，其他人都跑去帶別的客戶(hù)了。”負(fù)責(zé)陪林佳的經(jīng)紀(jì)人少不了借機(jī)再做一番動(dòng)員，“您也看見(jiàn)了，政策一出來(lái)，大家都知道房?jī)r(jià)又要漲，趕緊來(lái)看房。您趁現(xiàn)在把房子定下來(lái)，還能享受到之前降價(jià)的實(shí)惠。要是等業(yè)主們都緩過(guò)神兒來(lái)，就不是這個(gè)價(jià)了！”
其實(shí)，不用中介說(shuō)，林佳心里已經(jīng)在打鼓，看房這些天，她也在網(wǎng)上打探行情。一直關(guān)注的房源中，以往只會(huì)出現(xiàn)綠色的降價(jià)箭頭，如今居然冒出幾個(gè)刺眼的紅色。其中，一套十里堡附近的兩居室直接把報(bào)價(jià)上調(diào)了整整10萬(wàn)，均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)7左右，而8月份那里的成交均價(jià)不過(guò)3萬(wàn)3千多。查完看房記錄，林佳明白了業(yè)主漲價(jià)的底氣何來(lái)——單單是7日一天，就有三撥不同中介帶看，儼然成了“搶手貨”。即使是提價(jià)后，也還是又有客戶(hù)去看房，這讓林佳不免有些忐忑。
忐忑歸忐忑，林佳還是覺(jué)得應(yīng)該再等等，“央行的文件里說(shuō)了首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，過(guò)段時(shí)間，沒(méi)準(zhǔn)兒真有銀行能給出這個(gè)折扣?！辈贿^(guò)，中介很快潑來(lái)冷水，“要是打7折，還沒(méi)五年定期存款的利率高呢！哪家銀行也不會(huì)干賠本兒的買(mǎi)賣(mài)，您還是別指望了。再等下去，利率沒(méi)降下來(lái)，房?jī)r(jià)倒?jié)q上去，損失不更大嗎？”
林佳終究是“老客戶(hù)”，看房這半年里，見(jiàn)證了房?jī)r(jià)的一路下跌，比起一些應(yīng)聲而起的“新客戶(hù)”來(lái)說(shuō)，冷靜許多，“買(mǎi)房這種事兒，打的就是場(chǎng)心理戰(zhàn)，誰(shuí)著急誰(shuí)就輸了。北京現(xiàn)在庫(kù)存還有那么多，消化起來(lái)也需要點(diǎn)時(shí)間，前些天瘋傳的‘漲價(jià)文件’，后來(lái)不也證實(shí)無(wú)非是開(kāi)發(fā)商自己在炒作嘛！政策變動(dòng)越頻繁，越要沉得住氣，至少不能被對(duì)方看出你一心想買(mǎi)。不然，讓你多掏個(gè)十幾萬(wàn)都是有可能的?！?
消息：虛虛實(shí)實(shí)
■首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松 9月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
■北京“普宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬 9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布通知，明確自10月8日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅，新政實(shí)施后享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比例擴(kuò)大到90%以上。
■北京住宅庫(kù)存量創(chuàng)新高 10月9日，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬(wàn)套，成為自2012年3月份以來(lái)的最高點(diǎn)。
■滿五年免征改為滿兩年？ 10月11日，“北京二手房營(yíng)業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”的傳言在微博、微信等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)迅速擴(kuò)散開(kāi)來(lái)。盡管不少業(yè)內(nèi)人士表示可能性不大，但依然引發(fā)眾人猜想。
■公積金房貸多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目取消 10月13日，據(jù)新華社新華視點(diǎn)微博消息，住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
■公積金實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù) 10月14日，央行、財(cái)政部、住建部三部門(mén)要求實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工連繳半年，可申請(qǐng)公積金房貸，持就業(yè)地公積金管理中心證明可向戶(hù)籍地申請(qǐng)房貸。北京市公積金管理中心表示，已接到正式通知，將開(kāi)始研究相關(guān)落地政策。
來(lái)源：北京晚報(bào)
