幾天前,“省中介費(fèi)、辦房產(chǎn)證”為誘餌、卷款閉店跑路的興麟中介事件備受關(guān)注。采訪中,記者得知我市的興麟中介也悉數(shù)關(guān)門,不少購房者追款無門。對此,業(yè)內(nèi)人士提醒市民,近年來侵占挪用購房者購房款的案例已經(jīng)屢見不鮮,因此第三方的資金監(jiān)管必不可少。
二手房買賣,因?yàn)樯婕暗疆a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要一定時間,所以無法做到“一手交錢,一手交貨”,買賣雙方常常因?yàn)橄冉诲X還是先過戶而扯皮,很多人為了圖省事直接通過中介進(jìn)行二手房買賣操作,很容易出現(xiàn)問題。
對于“興麟事件”,王軍認(rèn)為,只要購房者不要貪圖小便宜,按照正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的正規(guī)流程辦理房屋買賣,一般就不會出現(xiàn)問題?!芭d麟系事件主要是中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作和購房者貪圖小利相結(jié)合而發(fā)生的。一般來講,在完成了一系列房產(chǎn)過戶手續(xù)后,房款都是直接由買方打入賣方的個人賬戶,中介是不經(jīng)手的,只相應(yīng)收取一定的傭金。建議二手房交易的市民最好選擇資金托管,這樣最安全?!蓖踯姳硎尽?
據(jù)市房管局相關(guān)人士介紹,市房管局早在幾年前就推出二手房交易資金托管業(yè)務(wù),并在交易大廳設(shè)立二手房資金托管窗口。買賣雙方通過簽訂托管協(xié)議,將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶,由銀行對資金進(jìn)行監(jiān)管。銀行根據(jù)協(xié)議約定的條件,在相應(yīng)的交易過戶手續(xù)(如遞件、完稅等)完成后,將交易資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定賬戶。交易手續(xù)未完成,或交易不成功,將托管賬戶中的資金退回到買方的原轉(zhuǎn)出賬戶。這樣給二手房交易資金上了“保險”,買房人可以安安心心交款,賣房人可以安安全全收款。