買(mǎi)房是件有“技術(shù)含量”的活兒，不能一時(shí)頭腦發(fā)熱便出手。尤其是首次買(mǎi)新房的人，很容易被五花八門(mén)的名詞、說(shuō)法搞花了眼。帶著足夠的知識(shí)儲(chǔ)備多考察考察，有的放矢，最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn)，才能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。
環(huán)境建材很重要，應(yīng)認(rèn)真考察
看樓盤(pán)時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要充分了解，如是否有來(lái)自周?chē)R路、市場(chǎng)等地的噪音干擾。樓盤(pán)隔音效果是否良好。最好能看實(shí)景現(xiàn)房，如不能看現(xiàn)房，可在參觀(guān)開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視。比如戶(hù)內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶(hù)型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到最佳隔音效果等等。
而住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者關(guān)注。目前，一些樓盤(pán)還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶(hù)內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜，也會(huì)使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。
軟硬配套要核實(shí)，勿走馬觀(guān)花
選房時(shí)，臥室不能緊鄰電梯井，否則噪音會(huì)影響休息。另外，交通問(wèn)題也需謹(jǐn)慎考量。而銷(xiāo)售人員介紹的距離火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、成熟購(gòu)物商圈的車(chē)程時(shí)間也應(yīng)實(shí)地探訪(fǎng)。
除交通，周邊醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套及景觀(guān)環(huán)境也需現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。如是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，最好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里。必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專(zhuān)業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。
別被低價(jià)蒙了眼，抵擋住誘惑
目前，有些樓盤(pán)價(jià)格一直不低，但在銷(xiāo)售時(shí)，卻以非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者。一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶(hù)型、朝向等最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者買(mǎi)不到的，不是已賣(mài)出，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目時(shí)，最好提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，不要被開(kāi)發(fā)商低價(jià)策略所誘惑。
另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，即便是購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價(jià)格低就值得買(mǎi)，因房產(chǎn)最大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)與市場(chǎng)增值同步，實(shí)際就意味著貶值虧損。
