近些年，國(guó)慶節(jié)看房買(mǎi)房已成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象?！笆弧逼陂g購(gòu)房者有足夠的時(shí)間和家人一起挑房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠讓利的活動(dòng)多，促銷(xiāo)力度大，然而五花八門(mén)的促銷(xiāo)容易蒙蔽購(gòu)房者的雙眼，一不小心落入陷阱。為此，華商報(bào)記者總結(jié)了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，教你如何做一個(gè)精明的懂門(mén)道的購(gòu)房人。
門(mén)道一：定金和訂金大有不同
法律人士指出，定金和訂金雖一字之差，但是意義有很大不同。購(gòu)房者在“落定”時(shí)，要注意《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的繳付款項(xiàng)的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中訂明所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“定金”，并注明購(gòu)房人不按約定簽署購(gòu)房合同，繳付樓款則視為違約，定金不予退還的。
如《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購(gòu)房意向時(shí)，“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，預(yù)付款應(yīng)由開(kāi)發(fā)商退還。
門(mén)道二：面積誤差超3%可退房
由于建筑上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，同時(shí)由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專(zhuān)業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了最讓消費(fèi)者頭痛的問(wèn)題。
建議購(gòu)房者在合同中標(biāo)明，房屋面積以房管局測(cè)繪的結(jié)果為準(zhǔn)，并在購(gòu)房合同中規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值在0.6%（含本數(shù)）以內(nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；面積誤差比絕對(duì)值在0.6%（不含本數(shù)）至3%（含本數(shù)）以內(nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)算面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%（不含本數(shù)）的，消費(fèi)者有權(quán)退房。
門(mén)道三：分清逾期交房的免責(zé)條款
所謂“免責(zé)條款”就是開(kāi)發(fā)商在違反合同時(shí)，依照法律及合同約定，不用承擔(dān)違約責(zé)任。如購(gòu)房者選擇的是期樓，非現(xiàn)樓，就要注意購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商逾期交樓時(shí)的免責(zé)條款是如何約定的。眾多的購(gòu)房糾紛中，開(kāi)發(fā)商遲交樓的理由五花八門(mén)：臺(tái)風(fēng)影響、雨季外墻無(wú)法施工、衛(wèi)生檢查、地鐵線路開(kāi)挖等等。對(duì)于消費(fèi)者而言，很有可能會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商在合同中早已設(shè)定的免責(zé)合同條款當(dāng)中，使開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)逃避違約責(zé)任。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，免責(zé)事由只有不可抗力一種。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、地震等。只有出現(xiàn)發(fā)生在合同履行期間不可抗力事由的才能免責(zé)。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此，建議購(gòu)房者按法律規(guī)定，審查開(kāi)發(fā)商列明的免責(zé)事由。
