還清首套房貸再貸算首套 貸款利率打七折

  • 來源: 騰訊大申網(wǎng)·房產(chǎn)頻道
  • 2014-10-05 08:42:24
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“對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”。對于這一點,該項政策銀行很難執(zhí)的可能性微乎其微,因為上半年央行就出臺過相關(guān)政策,希望銀行對首次購房置業(yè)要有適當利率優(yōu)惠,不過到目前為止,幾乎沒有銀行響應(yīng),即使有也有十分苛刻的標準,因此0.7倍的利率優(yōu)惠幾乎不會出現(xiàn)在市場上。

“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。該項政策實施的可能性還是相對較大的,最主要還是有利于改善型需求的購房行為,如果按照原先的標準是“認房又認貸”,第二套將會是7成首付,并且利率是1.1倍。而此次央行出臺的新標準,只認貸款,并且是認定當前是否有貸款狀態(tài),購買第二套普通住宅的購房者也將享受首套房的優(yōu)惠。

對于央行調(diào)整首套房貸款的認定標準,另外一個解讀是一線城市限購政策未來放松或者取消的可能性很大。因為在認定中,已經(jīng)在解禁2套房的貸款認定,對于一線城市購買二套房的具有諸多限制條件,如本地戶籍單身不能購買,外地戶籍不能購買等。

 

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