優(yōu)勢一:眼見為實,值得信賴
現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯,看得見、摸得著,能切身考察樓盤的真實情況,給人以一種安全感,購房者可以抽一天空,提前體驗在小區(qū)一天的生活,進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量,觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型,光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房,很容易被誤導(dǎo),最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。
優(yōu)勢二:配套已成熟,未來增值可期
有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點,但項目交付之后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的,步行去學(xué)校很遠(yuǎn),坐公交或地鐵,走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套,未必能夠全貌實現(xiàn)。
現(xiàn)房就不同了,你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離,步行幾分鐘能夠到達(dá)?又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上,找到哪個組團(tuán)更適合自己,為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。
優(yōu)勢三:購房糾紛少、風(fēng)險小
一般而言,樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間,甚至更長;同時,開發(fā)商為了及時回籠資金,銷售上一般也會采取高開低走,因此,現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過,這部分多出的錢,卻有很多的購房者愿意承擔(dān),為什么?很大部分是考慮到風(fēng)險問題。
買期房有其不確定性,市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種,房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題,都有可能出現(xiàn),而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到最低。
再者,限購限貸目前仍在持續(xù),政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說,現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇,交錢拿鑰匙,非常省心、安心。
優(yōu)勢四:收房周期短,省了租金
從購買期房到交付使用,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房,則可以馬上裝修入住,不像期房需要等建好驗收完才能入住。
對于尚沒有住房的剛需,特別是等著結(jié)婚的購房者來說,購買現(xiàn)房,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時間,可以盡快入住新房。
此外,開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行,都喜歡將好房放在較后面的時間推出,比如小區(qū)中心的“樓王”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說,更容易買到心儀的好房子。