[摘要]全球中央對手方協(xié)會近日在滬舉辦會議。在大會間歇，中國人民銀行副行長劉士余對房貸松綁的問題進(jìn)行了簡短回應(yīng)，“具體內(nèi)容要等文件”。這也是央行首次回應(yīng)房貸松綁。
建行、工行、中行、農(nóng)行四大行對房貸松綁的模糊表態(tài)終于有了官方聲音。全球中央對手方協(xié)會近日在滬舉辦會議。在大會間歇，中國人民銀行副行長劉士余對房貸松綁的問題進(jìn)行了簡短回應(yīng)，“具體內(nèi)容要等文件”。這也是央行首次回應(yīng)房貸松綁。深圳商報記者上周五采訪了多家銀行，皆稱目前仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。不過受訪業(yè)內(nèi)人士稱，房貸松綁是大勢所趨。
房貸松綁尚需“等”
對于商業(yè)銀行傳聞松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，在大會的會程間歇，有媒體記者向準(zhǔn)備離席的劉士余提問，“首套房貸”標(biāo)準(zhǔn)有沒有調(diào)整？劉士余回應(yīng)稱：“等文件”，同時補(bǔ)充道，“惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)，始終是我們工作的重中之重”。當(dāng)記者連連追問是否意味著今年可以出臺相關(guān)政策時，劉士余邊走邊稱“各地都在行動了嘛”。
早在今年5月，劉士余就主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，對個人住房貸款提出了五點要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析；五是建立信息溝通機(jī)制，對社會關(guān)注的熱點問題，及時給予回應(yīng)。
深圳仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”
據(jù)了解，目前監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)、是否有房貸記錄，有其中任何一項即不能算作首套房。
上周五，記者以購房者的名義咨詢了多家銀行。建設(shè)銀行一家信貸經(jīng)理稱，目前針對首套房貸可以享受一定的優(yōu)惠，對于記者提出“首套房貸款已還清，想買第二套房的客戶就可以被視為首套客戶，首付是否可以調(diào)整3成”，該信貸經(jīng)理表示，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前尚未接到相關(guān)調(diào)整通知。記者從農(nóng)行、招行等銀行得到的回復(fù)與此類似。
工商銀行表示，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
房貸松綁是大勢所趨
近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺了購房人償清購房貸款后，再申請房貸時按照首套房認(rèn)定的相應(yīng)松綁政策。對此，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受采訪時表示，過去市場比較火熱時，限購限貸是針對當(dāng)時的情況，“現(xiàn)在情況變化了，針對性做些調(diào)整，松綁限購是大趨勢”。
銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，從地方政府角度來講，限貸放松有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產(chǎn)帶來的區(qū)域性金融風(fēng)險。從銀行角度來說，房貸余額還清后再購房的風(fēng)險已和首次購房房貸的風(fēng)險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力，二次房貸的風(fēng)險低于首次購房首次貸款的客戶風(fēng)險。
