樓間距對日常生活影響有幾何?
采光,南向的房子采光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會,自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天有時候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過小造成的。
通風(fēng),一個房子的居住是否健康、舒適,除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外,良好的通風(fēng)性能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話,前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。
噪音,由于樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi),到了晚上,對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決?關(guān)上窗戶嗎?通風(fēng)問題怎么辦?
隱私,現(xiàn)在的房間設(shè)計都采用寬大的落地窗,樓間距不足的情況下,那么對別人來說您就無任何的私密可言,有時還會和對面樓住戶對視,那是多么的尷尬,對彼此都會帶來困擾。
然而,如果樓間距寬大的話,優(yōu)點也是很多的,至少有以下三個方面。第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,使居住更為寧靜;第二,對視問題迎刃而解,別人的家不再成為您家的風(fēng)景,也最大程度還您居住私密;第三,保證了日照時間,有利于樓宇間的自然通風(fēng),營造宜居的生活環(huán)境。
樓間距要多少才夠?qū)?
我們知道,闊綽的樓間距離使整個樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升,那么,樓間距究竟要達到多少才夠?qū)捘?
據(jù)了解,樓房高度越高所需要的樓間距就越寬,一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距等于1:1.2比值計算,武漢有多少樓盤能夠達到這個指標呢?武漢有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者,但卻忽略了樓房高度,對樓房高度只字不談,這其實是不合理的。拿武漢的某幾棟32層樓盤來說,那項目以69米的樓間距為傲,我們來算下,一般商品房的層高是2.8米,32層也就是樓房高度是89.6米,真正符合標準應(yīng)該是74.7米。
樓間距的計算方式
另外,以新世界恒大華府為例,最高樓層為30層,按一般商品房的層高來計算,30層就是84米,但是目前新世界恒大華府樓間距卻為300米,引用一句流行語就是“我和我的小伙伴都驚呆了”。目前,新世界恒大華府為此向武漢全城召集,征集手拉手小伙伴,一起測量新世界恒大華府中心花園樓間距。
有業(yè)內(nèi)人士表示,寬大樓間距,能夠帶來大院落,減少和鄰居們的橫向干擾,使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進深,增加面寬,使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會有“握手樓”之間的對視問題,最大程度提高居住私密,業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。
同時,寬大的樓間距還增大了私家花園面積,更有獨戶感和天地感,視野開闊,令人心情舒暢。寬大樓間距,還意味著使用功能和使用自由度被擴大了,意味著生活標準和舒適感受也被擴大了。
(鳳凰房產(chǎn))