晨報(bào)訊“金九銀十”到來(lái)，開(kāi)發(fā)商展開(kāi)的降價(jià)促銷，帶動(dòng)了周邊二手房業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)，就連本來(lái)“鐵板一塊”的學(xué)區(qū)房也不例外。在連續(xù)的降價(jià)后，看房量終于有了明顯的提升。
進(jìn)入9月，新房?jī)r(jià)格打折促銷的勢(shì)頭正盛，帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。
浦東御橋某樓盤(pán)最后一批房源入市，推盤(pán)價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，而前幾批房源的報(bào)價(jià)在3.6萬(wàn)－4.2萬(wàn)/平方米，降價(jià)力度明顯，附近正在掛牌的二手房業(yè)主馬上感受到了壓力，他們紛紛下調(diào)掛牌價(jià)，或者表面上不降，但是實(shí)際上可以講價(jià)的空間增加了。據(jù)悉，一套總價(jià)300萬(wàn)元左右的二手房，原本房東只肯讓價(jià)5萬(wàn)-10萬(wàn)，現(xiàn)在可以接受20萬(wàn)-30萬(wàn)的砍價(jià)了。
同樣類似情況的還有嘉定安亭，由于當(dāng)?shù)啬硠傂铇潜P(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格由1.5萬(wàn)元/平方米降至約1.35萬(wàn)元/平方米，帶動(dòng)周邊二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)10%的回落，二手房平均掛牌價(jià)平均在1.3萬(wàn)元/平方米左右。而150平方米以上、總價(jià)300萬(wàn)元左右的大戶型降價(jià)幅度更大。
業(yè)內(nèi)人士透露，9月后原先觀望的客戶開(kāi)始減少，看房量有明顯的上升，預(yù)計(jì)11月前二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一波成交高峰。
與此同時(shí)，新學(xué)期開(kāi)學(xué)使得學(xué)區(qū)房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入成交淡季，前期價(jià)格堅(jiān)挺的部分學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了少許松動(dòng)。
徐匯區(qū)對(duì)口匯師小學(xué)的一套東方曼哈頓95平方米房源，3個(gè)月掛牌價(jià)格為620萬(wàn)元，因近期看房客戶較少，房東開(kāi)始認(rèn)為市場(chǎng)處在下行的通道，近期將掛牌價(jià)格調(diào)整為600萬(wàn)。對(duì)口向陽(yáng)小學(xué)的一套陽(yáng)光四季公寓145平方米左右的三房，原掛牌價(jià)格為605萬(wàn)元，近期房東將掛牌價(jià)格調(diào)整為565萬(wàn)元。
記者從信義房屋企研室了解到，像上述學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格進(jìn)行下調(diào)的房源并非個(gè)案，占到了20%左右的比例。
