六招淘出好房子

  • 來源: 購房寶典
  • 2014-09-17 09:33:59
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1、不一定要新房

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區(qū)

當整個社區(qū)都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。

所以,如果選擇期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間,最好把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟適用量力而行

一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

關于購買一室和兩室,買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

6、影響購房的三要素

貸款壓力決定購房資金:不少人是首次購房,拿不準手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量,再通過咨詢專業(yè)機構,或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。

對于年輕人來說,在資金條件允許的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔。

地點配套影響居住水平:關于房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住,小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

(房屋管理服務網(wǎng)綜合整理)

 

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