對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房都是人生中一件大事。然而就買房這件事情來(lái)講，準(zhǔn)備好應(yīng)該交付的款項(xiàng)時(shí)買房中的重中之重。買房之前究竟要準(zhǔn)備哪些“費(fèi)”？騰訊房產(chǎn)為您一一道來(lái)。
一、首付房款
如果您不是全款購(gòu)房，首付房款將是您所要承擔(dān)的費(fèi)用“大頭”之一。那么，如何計(jì)算首付房款呢。
商業(yè)貸款
首套房最少承擔(dān)總房款的30%。
二套房有房者首付70%，無(wú)房有貸者首付60%。
公積金貸款
首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%，無(wú)房有貸者首付60%。
（公積金單筆最高額度為80萬(wàn)元）
二、稅費(fèi)
除了應(yīng)該繳納的房款之外，您還需要依據(jù)政策準(zhǔn)備其它款限。
新房：
1.契稅：房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。
2．印花稅：總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。
3．銀行按揭費(fèi)：屬于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
b.權(quán)證印花稅：5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。
（保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%， 11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
4.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。
6.權(quán)屬登記費(fèi)：即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。
7.交易手續(xù)費(fèi)用：住宅建筑面積x3元/㎡，非住宅建筑面積x11元/㎡。
二手房：
購(gòu)買二手房出去應(yīng)當(dāng)繳納1%的契稅之外，非“滿五唯一”房源還應(yīng)繳納房款差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
