對(duì)于低迷不振的樓市而言，限購政策的松綁顯然仍不能刺激其迅速復(fù)原。就在地產(chǎn)商和買房人均翹首期待銀行限貸政策放松的信息時(shí)，市場(chǎng)上傳來了8月份房貸開始松動(dòng)的消息。
上證報(bào)記者根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告，以及對(duì)多家銀行的采訪獲悉，8月份房貸市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)首套房貸款優(yōu)惠利率重新現(xiàn)身、以及放貸速度加快的情況。然而，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸再現(xiàn)松動(dòng)跡象，并不意味著短期內(nèi)限貸政策將會(huì)全面放開。基于銀行目前仍嚴(yán)控信貸風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，限貸政策或仍將持續(xù)。
房貸松動(dòng)跡象初顯
日前，“融360”發(fā)布了一份對(duì)全國23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行8月房貸利率的監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示，此前“堅(jiān)冰一塊”的房貸市場(chǎng)稍顯松動(dòng)跡象，其中全國最低的首套房貸利率已經(jīng)回歸8.5折；而目前在23個(gè)重點(diǎn)城市中有10城存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。
不僅如此，此前一度被貸款人詬病的放款速度，在8月份也有了明顯提升。根據(jù)融360的調(diào)查，8月房貸審批時(shí)間平均為15-20天，放款時(shí)間平均為20-30天左右。銀行審批后，最快可以在7個(gè)工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快于上半年。
然而，在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對(duì)客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等隱形的要求增加。
據(jù)記者了解，以上海地區(qū)為例，民生銀行給出的最低8.5折優(yōu)惠雖然極為誘人，但客戶要想申請(qǐng)到這一利率門檻頗高——除非在銀行有500萬元的金融資產(chǎn)。而農(nóng)業(yè)銀行給的95折優(yōu)惠利率，也僅針對(duì)商業(yè)貸款額度在200萬元以上的客戶。此外，大部分城商行和股份制銀行對(duì)于優(yōu)惠利率卻依然說“不”，首套房基準(zhǔn)利率甚至進(jìn)行一定程度的上浮?！叭?60”的監(jiān)測(cè)也證實(shí)了這一事實(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示， 8月，首套房折扣利率占比為7.08%；基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)上浮10%占比68.67% ，依然是首套房主流利率。
而另一些國有大行的態(tài)度則是“不向優(yōu)惠利率低頭”?！拔覀兡壳叭匀粓?zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的政策，并沒有放松?！蹦硣写笮腥耸肯蛴浾咄嘎叮壳吧虾５貐^(qū)的國有大行除農(nóng)行外均執(zhí)行原有信貸政策，首套房利率上尚無優(yōu)惠。
大幅放松貸款希望渺茫
事實(shí)上，相比于放松限購，市場(chǎng)的共識(shí)均認(rèn)為放松限貸才是拯救樓市的關(guān)鍵。因此，也才有日前部分地方政府呼吁銀行放松限貸的情況出現(xiàn)。
“雖然地方政府有這個(gè)要求，但是銀行的房貸政策都是總行出臺(tái)的，各地分行都沒有權(quán)限自行松綁，而且銀行是盈利性機(jī)構(gòu)，不可能犧牲自身利益?！蹦吵巧绦行刨J部門人士表示。
對(duì)此觀點(diǎn)，“融360”分析師也頗認(rèn)可。“下半年大幅放松限貸政策的希望將十分渺茫，原因有三：一是7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期，新‘國十條’將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。在貨幣信貸規(guī)模沒有大幅度提升的情況下，銀行大規(guī)模放松房貸的情況很難出現(xiàn)；二是銀行的吸儲(chǔ)成本沒有降低，銀行不可能虧本做房貸業(yè)務(wù)，所以房貸利率下降空間有限；三是按照以往的慣例，上半年貨幣供應(yīng)量和貸款增長(zhǎng)偏快，一般下半年會(huì)適當(dāng)收緊。在年底額度緊張的情況下，無論地方政府如何施壓，銀行也不會(huì)冒著觸碰存貸比紅線的風(fēng)險(xiǎn)大舉放貸?！?
